墨尔本的近郊区域正在计划建设基础设施，这些区域受基建项目的提振，租金回报率比悉尼高出了许多。

中介公司PRD Nationwide的最新报告显示，墨尔本西面近郊的Maidstone区基础建设开展的如火如荼，租金回报率达到了每年4.5%。

PRD的研究部负责人Asti Mardiasmo说，Maidstone区里的Miller Junction 价值1.05亿澳元的商业园区开发是这一区域发展的催化剂，这个商务区离墨尔本中心城区仅8公里，将带动周边住宅市场的发展。

墨尔本都市区的独栋别墅和公寓所提供的收益率都比悉尼都市区来得要高，商业和交通等基础设施的建设将进一步的提高买家对该地区的兴趣。

墨尔本近郊地区房价走势 （来源：PRD NAtionwide）

这些地区的价格仍然较为合理，比墨尔本的75万均价更便宜。如墨尔本北部14公里的Altona North，其房屋中位价为62.9万澳元。

而在墨尔本的东北面，Heideberg West正准备斥资5000万澳元将一个原有的购物中心改建成集图书馆、社区设施社区广场、住宅楼和其他设施配套为一体的生活中心，这将刺激和带动这一地区的地产开发。现在Heidelberg West的房屋中位价为51.5万澳元。

StAlban位于墨尔本的东北面，一个新的地下火车站改建项目正在计划当中，这一改建项目和墨尔本东部地区Mitcham 以及Blackburn的火车改建项目类似，这一项目预计将耗资4.8亿澳元，该区目前的平均房价为40.8万澳元。

Hughesdale也有交通的基建项目在进行当中，该区位于Chadstone的南部。Chadstone拥有南半球最大的购物中心，Hughesdale的交通基建是计划在该地区建成一个新的火车站，花费约为2亿澳元。这些基建项目已经对这些地区造成了影响，Heideberg West地区已经比去年同期上涨了11%。