价值超过1.7亿澳元的Green Square公寓29日一开盘就在两小时内售罄，期间大批华人排队购房。至下午3点，所售公寓总价值已达3.5亿。

位于Zetland的Botany路301-303号，靠近Green Square车站、价值5.75亿的 Crown Group集团的Infinity项目，至29日早上7点就有大批买家排队等候，到了10点就有超过300人排长队。其中海外买家占30%。

可是大家都在抢的东西就真的有那么好吗？姑且就不说吊人口味的排队机制，反正让你一直等就对了。从价格来看，140万两房起，不是一般的贵，比旁边的楼盘都贵个20-30万澳元，这价格不是谁都能供得起的。并且95万一房还不带车库。

在抢房当天，有的人抱有两房的最初意向而来，最终却购买了一房一书房，而那些想要购买一房一书房的人，最后又只购买了一房。大家的心态好像是，自己的需求不是最重要的，反正别人都买我也不能落后。

有的人买房跟着政府规划走，有的人买房跟着开发商走，有的人买房跟着广告走。有的人买房跟着别人走，有的人买房跟着自己走。不从众才是买房之道。

墨尔本——理性投资首选之地

过去的几年里，墨尔本房地产市场经历了一场很大的变迁，不论是中等房价的变化，还是地价升值，房地产开发建设是墨尔本市的经济增长点。

专家预测墨尔本市的各类房地产也会在未来五年内持续上升。虽然墨尔本经历了房价快速增长的阶段，但由于城市规模较大，再加上均衡健康的人口增长、持续坚挺的经济发展，正确有效的政策引导，墨尔本房地产市场整体是健康的，而且机会较多，可以作为长期投资选择。

人口增长

澳大利亚统计局数据显示，2003年-2013年的10年间，澳大利亚第二大城市墨尔本人口年均增长率为1.7%。基于庞大的人口增长，《墨尔本规划》构建了墨尔本未来40年发展蓝图，预计到2051年，墨尔本人口将达到770万，需额外修建157万套住宅。墨尔本房产投资成为当前中国财富人士海外投资的关注重点。

经济飞跃

数据显示，墨尔本所在维多利亚州（简称“维州”）为澳洲第二大经济支柱，生产总值占澳洲国内生产总值(GDP) 四分之一。维州凭借仅3%的澳洲土地，承担24%的澳洲经济活动。过去9年，维州维持着年均3.0%的稳定经济增长率。

维州政府认为，墨尔本有望在2050年超越悉尼成为澳大利亚最富有的城市。经济高速增长，居民由于就业、低利率以及收入增多，会对未来产生良好预期，对增量住房市场的需求也会大幅提高，房产市场会出现供销两旺、价格稳步上升的现象。

基础建设

墨尔本经济和就业的发展得益于基础设施的投资，包括交通设施和城市新建开发项目。特别是与就业相关的项目。2014-2015年维州预算案为墨尔本的发展描绘了一张宏伟蓝图。总值270亿元的营建项目预算案将针对公路、铁路、隧道和学校进行大规模基建投资，将创造逾2.5万个就业机会，可以预见墨尔本将会迎来大发展的时代。

在墨尔本项目开发类型上，当属带土地的别墅增值最快了。尤其是东区备受瞩目。

精选土地项目---Alira Berwick

墨尔本东区被众多业内房产经纪和专家们认为是2015年最具投资潜力的重点区域。为传统的富人区，距离市中心非常近，附近诸多名校。

过去四十年，除了市中心，墨尔本都在发展东区，所以可以看到那里有最好的区域规划，最完善的交通设施。

Berwick位于墨尔本东区快速发展的新兴城市，该区域作为澳大利亚新兴地区之一，将在维多利亚的发展上起重要作用。该区域目前的别墅价格已经，租金回报也相当乐观达到4.30%。

Berwick这个区域由于发展相当平稳，政府重点区域，而且又是名校区域，升值空间非常大，在这个区域售出的物业当中，可以看出价格已经飙至比中位价高出了相当多，因此中位价会越来越高。

精选土地项目——Upper Point Cook

墨尔本计划在西区Werribee打造澳大利亚大学城(Australian Education City)。这座大学城距离墨尔本CBD约25公里，毗邻Werribee铁路线。政府预计，这座“澳大利亚大学城”将提供5,8000个新工作岗位，带来7000套新住宅。

此外这座大学城还将拥有10万人口，高达50层的摩天大厦，高科技新兴产业以及世界顶尖的大学。

政府早前承诺这一片区会有“100%便利的公共交通”。此外，目前耗资7100万元的Sneydes Road高速交流道正在建设，将会使得该区的道路建设相对更加发达。

Upper Point Cook便位于Werribe区，距离西区最重要的购物中心Point Cook Town Centre仅有2公里，小区出发3公里范围内学校、医院、健身会所、商场一应俱全，地理位置得天独厚。凭借同时靠近铁路线和西区新城政府计划，未来升值潜力不言而喻。

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