沉睡巨龙的觉醒
—普济与BROOKFIELD合作展会报道
5月9日，普济国际与布鲁克菲尔德BROOKFIELD共同举办布里斯班已经完工、即可入住的水景公寓项目PINNACLE的房品介绍会，吸引了来自开发商、地产从业人员和房产投资者在内的200余人到场，可谓盛况空前。下面我们一起来感受下当日现场的火爆气氛，并了解下有关PINNACLE大型城市综合高档社区的情况。
现在流行一句话：10年前你错过了悉尼地产的最佳时机，所以你现在还在一直盯着悉尼墨尔本？那么抱歉，你可能要再一次错过布里斯班了。没错，现在的布里斯班好比10年前的悉尼。
作为国际主要航空枢纽，布里斯班链接44个国内航点以及32个国际直航航点，包括香港，新加坡，洛杉矶以及迪拜。这些和其余几大城市不尽相同。
布里斯班位于澳大利亚增长最快的城市地区的中心，是澳大利亚最靠近亚洲的主要城市。布里斯班是一座飞速变化和扩张的城市，行人通道、道路、网络和公共交通系统交错复杂。
TRANSAPEX是政府为改善整个布里斯班交通所做的长期规划，是在澳拟定的最大的城市规划，旨在确保布里斯班在当下和未来都是一座经过精心设计、出入便利和四通八达的城市。
PORTSIDE WHARF为高级临水公寓，地处布里斯班黄金位置HAMILTON，WHARF港口的中心，毗邻布里斯班河，是BROOKFIELD大型开发商斥资133亿打造的大型城市综合高档社区，每套公寓都提供充足及最佳视觉感受。
BROOKFIELD大型开发商，成立于1962年，布鲁克菲尔德多重业务包括建筑+开发，工程+基建及基建服务，涵盖多种行业，包括商业，基础设施，卫生，零售，住宅和教育。同时是世界上超过10项行业大奖获得者。
近期开发的项目包括屡获殊荣的墨尔本会展中心，促进了6星绿色商业发展。布鲁克菲尔德在悉尼，西澳大利亚和黄金海岸有多处大型项目。其公司认为员工是集团成功的基础。在澳大利亚，该集团员工约1500人，具有良好的声誉，创新意识强，并已成功交付多个重大项目。
普济国际本次与布鲁克菲尔德合作，现场实际到了200余嘉宾，可谓盛况空前。开发商亲临悉尼讲解布里斯班投资发展趋势以及其最新PINNACLE水景住宅项目。同时，会议也介绍了普济国际RIVERWOOD由澳洲开发商PAYCE和新洲政府联手打造的公园式住宅项目。
会议由布鲁克菲尔德的销售总监罗斯莱特福德Ross Lightfoot先生做详细的项目讲解。包括：
一、认识开发商，布鲁克菲尔德BROOKFIELD是来自布里斯本非常有名的大型开发商，他们的项目不仅局限于澳洲，在包括在中国在内的亚洲国家，拥有超过50亿市值的项目，所以是非常值得信赖和有实力的本土开发商。
二、为什么要投资布里斯班呢？布里斯班被成为一条沉睡的巨龙，那现在就是巨龙苏醒的时候。布里斯班因宜人的气候，悠闲的生活，以及不断发展的经济吸引了广大的移民。现在布里斯班有230万人口，这个数量以每年五万以上的速度增加，也因此更加推动了布里斯本的经济。最有优势的是：布里斯班现在的价格还比较低，以同样的CBD的区位来说，布里斯班可能只需要花悉尼三分之一的价格来购买一套房产。所以说现在是最有投资潜力的时刻。
三、罗斯Ross先生谈到了两点再次开发的定义：第一就是IN FILL 第二叫做MASTER PLANNED。简单来说，第一种就是简单的在已经发展趋于完善的空间挤进新的居民楼项目。这样虽然达到了位置好，但却牺牲的生活质量。而PINNACLE是二种，可以把它翻译未有规划的改建。也就是说在建造之前，会提前做好周边环境，生活，绿化已经交通的规划。这样不仅是以非常合理的价格投资一个非常有发展前景的区域。所以说是一个越发展越好有规划的潜力股。
最后就PINNACLE这个项目来说，它是位于离布理斯本CBD6公里的地方。这个地方叫做HAMILTON拥有无敌水景的水边物业。这里将是澳洲最大的城市规划建设区，在未来10-15年将有超过15000的人口入驻超过1万人口就业。
对于这里的的租金回报率怎样？一个70万的两房＋STUDY可以租到租金700每周，大约是5%的租金回报率。这个租金回报率比悉尼很多地方都好。随后已经在地产界从事25年之久的来自CPC的吉姆Jim给大家讲解了投资布里斯班的好处。
投布里斯班，大家一般考虑几个问题：
租金回报率，因为现在悉尼市场有些房产价值有被高估的风险，所以租金是否可以支付贷款利息是我们投资买房的一个重要指标。
吉姆Jim 还谈到一个可承受力的问题，他认为与其买一处非常难以承受的价格，不如在一个有潜力的城市买一处具有投资价格高租金回报率的可以承受的房产，这样做更理智。
利率下调的优势。这个项目现在已经完工，可以尽享当下低利率的实惠。
具体项目设计来说，PINNACLE是这个叫PORTSIDE WHARF区域室内面积非常的宽敞的公寓了，以后的该区域的发展的房产的内部空间会和悉尼一样，会有变小的趋势，它内部设计非常智能高端，这也是BROOKFIELD擅长的。
项目周边配套设施便利，有娱乐中心、购物中心，公园绿地，交通建设等。所以这个项目50%以上的购买者都是以自住为目的。
高租金回报率，供小于求。
此外，开发商还做出如下承诺，第一当天成交的房子，开发商将确保房子立刻有人租住。没有人租住的由开发商支付费用。第二开发商免第一年物业费用这差不多可节省4500块。第三公寓内百叶窗免费安装。
澳洲房市重要信息：
澳储银宣布本月利率不变，依然保持在2.25%；
悉尼今年一季度房价飙升6%，创下6年来最高涨幅，仅三月份上涨3%；
今年一季度墨尔本房价增长3.5%，堪培拉增长4%；
2月利率降至2.25%之后，悉尼市场的拍卖清除率每周都高于80%，房地产市场的强进程度进一步凸显。
项目情况，欢迎咨询销售顾问：
普济国际销售顾问Andy Gao 高宝刚
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