房价跌还是涨似乎成为目前澳洲最热门的话题之一，与其一直在嚷嚷着“涨”还不如用数据说话，理性分析。悉尼的房价涨停结合轻微调整,总体呈上涨趋势有两个根本原因：
1供求关系矛盾
现在悉尼遍地都是高楼拔起,房子似乎越来越多,然而实际情况是：悉尼的房子还远远不够居民的需求。
数据显示，从2006年开始悉尼住房短缺问题日益严重。
然而,由于澳洲有着严格的土地审批程序,层层把关,从审批到建设完毕,整体速度都一直赶不上人口增长的速度。
2通货膨胀
随着货币发行量的不断增加，物价会不断的上涨，而房子是由工人利用工具消耗能源和建材完成，所以随着工资、工具、建材、能源的价格上涨房价自然也会上涨。简而言之，房地产是抵御通货膨胀最好的工具。
上图表示了1979年至2009年货币发行和房价的总体趋势还是很相似的。
那么,问题来了，未来澳洲房价还会继续上涨吗?
悉尼作为澳洲最古老的城市，其封闭的地理环境导致可供开发土地是有限的，而200多年的发展已经使可供开发的土地所剩无几，唯有西北和西南地区人口密度相对不高，这是悉尼和澳洲其他城市的重要区别。
未来，悉尼人口增长速度将非常的惊人，包括海外移民和本地居民生育。
首先看看海外移民。澳洲每年有大量的新增移民，仅仅2014-2015年，澳洲将增加190000新移民。按照上图新移民的增长趋势来看，未来每年移民的数量还会不断增加，增长速度也是越来越快。悉尼是吸收移民最多的城市之一，他们登陆后第一个面临的问题就是居住，无论是租还是买都会给悉尼的民宅带来大量的需求。
随着澳洲和世界经济的萎靡不振，政府会继续采用货币的量化宽松政策刺激经济，而存款则会相应贬值，房价自然也会继续相应上涨。
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