1、产权明确

澳洲购买人对房屋及土地拥有永久性产权，不管是公寓还是别墅；国内只有70年的土地使用权而已。澳洲房产使用寿命平均70年，而中国的建筑材料的使用寿命25年-30年，其抵押价值随时间消逝而衰减，无法作为财富的有效载体进行传承。

2、金融发达

银行为买房人积极提供抵押贷款，最高可贷款95%。即使是从未来过澳洲的海外人士，也可获得最高80%贷款。不仅如此，其贷款产品的灵活度是目前所有发达国家中最高的：

• 浮动利率与固定利率任选；

• 可以只付利息不还本金长达15年，也可以随时多存多取；

• 可将增值部分变现。

而国内监管部门和银行部门联合确定了新的贷款政策:

• 首次置业的首付比例不得低于30%，二次置业，首付比例不得低于60%，同时银行贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；

• 银行对购买三套或者以上者不提供银行贷款；

• 银行贷款产品呆板、守旧、无创新、没有对冲账户、不灵活。

3、监管严格，保证资产安全

• 澳洲房产购买资金一律打入政府监管的Trust Account账户，专款专用；

• 中国发展商盖房的部分资金来自客户的首付款，该款项没有第三方监管。

4、服务完善，法律健全

• 澳洲地产物业代理负责房屋的买卖和出租；律师负责办理土地及房产过户登记等法律事务；会计师负责日后的税务安排，帮组买房人合理避税等服务全面；

• 国内的中介代理服务行业，仅仅限于帮客户找到租客而已，售后服务相对单一，法律纠纷多发。

  
  
  

  
  

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