贷款买房时一定要注意的十个问题,旭飞美国投资微信公众号文章

贷款买房一个人一生也不会经历几次。很多人第一次贷款总是一头雾水，不明白其中的弯弯道道。这很正常，因为财政政策一直在变化，我们平时没事也不会老关注这些。但是，如果必须贷款买房，那就一定要多多了解这些知识了。注意，贷款时一定要规避这10个错误!

1、未仔细阅读购房条款

很多人买房时都不会仔细看业主提供的购房条款，这是很吃亏的。你最好认真咨询下房产经纪，弄懂条款的每个细节。如果有时间的话，最好花几分钟把公寓大楼去年的交易信息仔细翻看下。这样的话，你就会对你的邻居有个大概了解，知道哪些人大晚上的还制造噪音扰人睡眠，哪些人经常在家里开派对，谁的狗随地大小便主人却不管?这些信息对你很重要。了解了这些，你再仔细考虑考虑能否跟这些邻居共处。如果觉得自己无法适应周遭环境的话，趁早打消买房决心，换个房子看看吧。

此外，你还要看看屋里哪些设施需要更换，更换费用到底谁来出?如果条款上写着要由业主来出，而你因为没仔细看条款，理所当然地自掏腰包，那就白花了一笔冤枉钱了。

2、没有找适合自己的房产经纪

房产经纪一定要和你的口味。你可以找熟悉这块儿的家人和朋友，让他们帮忙推荐一个。或者你可以上网找，但一定要仔细研究经纪的个人信息，包括他的工作经历，尤其要看信誉度。如果一个房产经纪评价不高，那说明这个人不是人品不好就是业务能力不行，反正就是三个字：不靠谱。除此之外，还要看经纪是否跟你对脾气，不然你俩在办理房屋过户手续时会有因一些小事闹分歧，延误手续的办理。

3、忽略条款上的错误细节

接第一点，阅读条款时一定要认真仔细，研读每一个细节。一旦发现哪个细节有问题，一定要及时指出，因为这很有可能是卖主给你挖的陷阱。比如，如果条款上的月供与银行利率不符，那一定要问清楚为什么。会有一些黑心无良卖主利用菜鸟买主啥也不懂，趁机钻空子，坑对方一笔。但如果你仔细阅读条款了，他们也就无法得逞了。

4、忽略信用记录

贷款时你在银行的信用记录很重要。如果你经常不按时还信用卡的话，那么贷款之路估计很艰难。因为如果你都不能按时还信用卡，那么你还能按时还贷款吗?当然不能了。银行肯定会这样想的。再者，这也是政策。因此，如果你有贷款买房计划的话，一定不要让自己的信用记录太糟糕。

5、贷款未批准就买房

买房前，一定要保证贷款会被批准，否则，当你订好房，准备交款时却发现没钱，那不空欢喜一场嘛。所以呀，做任何事之前都要计划好，确保万无一失。

6、重要文件随意丢

要养成保存好重要文件的习惯，这个习惯一定要有。因为买房时会要求你出示证明你信用记录的文件和资料。如果你一向懒散，文件随意丢，用到的时候才急着去找，那估计就找不到了。

7、未留足够资金交月供

很多人缺乏理财观念，一个月的工资通常上半月就花的差不多了，等到该交月供的时候东借西借，求爷爷告奶奶。所以，最好月初列一个预算单，列出本月必须开支，划掉不必要开支。这样你就不会每月都借钱交月供了。

8、收入估算过高

一些人在贷款时，因对自己的收入估算过高而减少贷款年限。但是当要交月供的时候却发现工资根本就不够，还得东挪西借。所以，贷款前要先对自己的收入有个准确的估算，既不要太低也不要太高，以防过高了还不起，过低了又要多当几年房奴。