【对冲账户】教你怎样更快的还完贷款,澳大利亚房产微信公众号文章

认识对冲账户-Offset Account

什么是对冲账户

对冲账户的英文名叫做Offset Account。这是在贷款批下后，贷款经纪人帮客人在银行开设的一个特殊账户，通常就是正常的储蓄账户（saving account），但是这个账户具有相互对冲您所有的存款和贷款的功能。将您的日常存款以及定期存款，存入这个账户，与您的贷款额相抵，就可以大大的减少原本应付的贷款利息。

我们以贷款额100万为例来看一下对冲账户是如何帮您减少利息的。

银行贷款给您100万，此时贷款账户（loan account）中的金额就是-100万，客人需要按期支付100万的贷款利息；假设客人将30万的存款存入对冲账户，贷款账户的金额就会变成-70万，那么只需要定期支付70万的贷款利息即可。当对冲账户里有100万时，您可以选择本金还清，也可以选择只还息不还本，那您的贷款金额仍旧还是100万。

由于对冲账户是按日计息，因此客人可以将工资存进账户，与贷款进行对冲，做到实时降低利息。对冲账户的结息方可以按周，或每两周，或按月结算。

对冲账户优势

1．最大化节省贷款利息。如以上所分析的，将存款和工资等收入直接打入对冲账户，按日计息，节省贷款利息。

2．按日计息的方式，让您的资金自由化。在对冲账户中的存款，与贷款相冲，但不会减少贷款的额度。您可以自由存取，随时使用其中的存款，进行其他工作以及生活上的资金分配，增加资金流动。

3．可以帮助您合理避税。您向银行定期支付的贷款利息，可以当做您生活中的一个花销，从而记录在您的income statement中，做到合理避税。

对冲账户技巧-澳洲买房

　　1．我们可以把工资等收入直接打到到这个对冲账户，这样打进去的当天就开始抵消贷款利息，从而最大化的抵消利息。

　　2．澳大利亚买房基本知识对冲账户里面的资金能随时存取，要用的时候就拿出来（拿出来的部分会从拿出来的当天开始算利息,利息就是贷款利息）有多余就可以放进去抵消利息，可以使你的资金分配更加自由。而且因为房屋贷款的利息相对于车贷和商业贷款便宜不少，所以你可以尽量多从房子里贷出钱来用于买车或者买生意。

　　3．澳大利亚买房基本知识因为对冲账户的好处,有些银行是要收年费，年费每家银行不一样。有些是不要的。

　　结合上面的内容我们可以看到购买澳洲房产，并且澳洲贷款时有技巧的使用对冲账户，可以为我们购买澳洲房产后偿还澳洲贷款时带来很多好处。

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