新西兰储备银行行长惠勒今早9点召开新闻发布会，再度针对奥克兰火热的房屋市场推出新的限制措施。

惠勒表示奥克兰的房屋中间价已经超过2008年的水平60%，去年奥克兰的房价快速飙升，在这样的情况，央行决定从10月1日开始调整loan-to-value(LVR)，在奥克兰购买房屋的投资者的首付款比例从20%增加到30%。

惠勒表示该政策主要针对在奥克兰进行房屋投资行为，奥克兰的房价对比收入和租金的比例远超新西兰的其他区域，奥克兰的房价达到了平均收入的7.3倍以上，而新西兰其他地区仅有4倍，央行希望该政策可以增加新西兰金融市场的稳定性。

惠勒同时表示从长远来看，增加奥克兰房屋的供应量仍然是解决奥克兰房屋市场供需失衡的主要手段。

从现在到10月之前，央行将会针对新的LVR政策进行咨询，为了鼓励奥克兰的新屋建造，新的LVR将不会针对新建的房屋和公寓。针对房屋投资者，央行也将“非自住型的房屋贷款者”进行一个新的归组，针对这些投资者的房贷将会要求更多的资本金。

本次央行的政策调整主要针对的仍然是房屋投资者，或者说是房屋投机者，按照央行的统计奥克兰地区房屋销售的41%左右是投资买房，全国的比例在38%。而房价的大幅上涨使租金回报率从2001年左右的6%，2008年的4.5%下滑到目前的3.2%左右，一旦未来贷款利息上涨可能会带来重大的金融风险。

纽约大学商学院的ShlomoAngel博士做了全球主要城市房屋可负担指数的研究，新西兰的房屋可负担指数已经处在严重难以负担的区域，甚至超过澳大利亚，仅次于香港。央行的政策可以一定程度上限制房屋市场的投机，但是在低利率，大量新增移民的情况下，真正的解决还是政府需要大力，严肃地增加房屋和土地供应，否则在刚性需求的推动下，只靠央行的单一政策是难以逆转奥克兰房市火热的趋势。

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