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中国买家去美国买房子，人生地不熟，对当地的法律法规及风土人情又不是十分熟悉，难免会有一些疑问，乃至恐惧。

这种恐惧很正常，奋斗了好多年，辛辛苦苦挣的钱，又不是三块五块的，谁不想花得踏踏实实？！

面对这些恐惧，买家得不到解答时，为了不出差错，他们宁肯观望一下，把买房子的事情延后，也不会贸然出手。

而可怕的地方在于，这些恐惧有时看似有理有据，其实只是一层风窗户纸，稍稍一捅就破，就可以放心轻松的买房了。

下面就是一些经常困扰购房者的难题，这时候我们该怎样做呢？

1.“这房子有一处破裂、腐烂，或屋顶漏水”

发现了自己喜欢的房子，却在检查房屋时，有腐烂的情况，或屋顶或地基出现问题，该怎么办？！

其实大多数家庭都经常做日常维护，你不需要害怕这个检查的结果，一个专业的检查员在检查的过程中，会指出哪里有问题，供你参考。

而且，不是所有的问题，都需要维修，你可以问经纪人现在是否需要更换或维修，如果保持现状会维持多久等问题。

如果问题确实需要立即处理，就让经纪人去跟卖家讲，看看是否是他们负责维修或出钱。

2.“我将失去我的预付定金”

买家通常需要交付一个保证金存款，保证金存在托管账户中，卖家不能直接收取，没有双方的签名是不能取出的。通常情况下，保证金是购买价格的3%。

所以中国买家放120个心，你的保证金是不可能丢失的！

如果你在检查房屋时出现了问题，就及时与你的房产经纪人沟通，他会帮你限定期限。如果卖家不能按时完成，定金是可以返还给你的。

当然，你必须要提前请经纪人或律师以书面形式，与卖方签订合同。

3.“如果犹豫，我会错过自己喜欢的房子吗？”

如果你发现了自己喜欢的房子，最好迅速采取行动。要知道，美国的房产市场，什么都是放在明面上的，几乎不存在什么秘密玄机。

如果你看中的房子，又恰好是处在一个竞争激烈的区域，你最好第一时间下手，因为可能其他买家第一眼看中了房子，就会立即下定决心购买，所以你也不能犹豫。

尤其是，如果你看上了一个刚刚上市的新房子，一定要请你的经纪人尽快预约看房。

买房子的过程，全程由经纪人、律师和第三方监管机构。如果确定自己遇到了心仪的房子，就不要错过，可能就因为犹豫的一瞬间，错过了它。

4.“我的经纪人没有为我争取到我心目中的最佳利益！”

首先要明确的是，经纪人确实有责任维护你的最佳利益！他们会帮你四处寻找新的房源，在任何时候都会站在你的立场上考虑问题。

一些购房者可能担心，他们的经纪人可能存在不好的动机，或者说他们只想让你尽快买房，而不是考虑你的利益。其实在美国的社会环境下，这样的状况是很少发生的。

但如果你对经纪人有不满，可以随时无偿更换经纪人。你选择好经纪人之后，可以跟经纪人进行面对面的沟通，就像是一场面试，如果不能够完全信任，或者对经纪人的能力有怀疑，你可以随时更换经纪人。

5.“我还没有找到合适的房子，怎么办......”

确定了自己喜欢的房子，要第一时间就出手。但如果还在四处看房期，想选择一套自己满意的房子，则不要操之过急。

如果一时间实在找不到理想的房子，你就要有一个备用的计划。例如，许多购房者面临租约到期，或快到了学校申请的截止日期，这时候，你确实没有发现适合自己的房子，你就要提前计划一个备用的选择，例如租房。

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