随着近几年英国房产被全世界买家竞相追捧，房价也是随着人们的热情而水涨船高，话说得益的不仅是最初早期的投资客们，最大的受益者还当属政府税务部门。从2008-2009年度到2014-2015年度，伦敦地区的印花税收入竟增长了248%！东英格兰地区增长了158%，东南地区增长了140%，其余地区的增长率大概都在75%到120%之间。（英国果然对得起税收最高国家之一的美名…）

在过去的一年里，仅仅伦敦地区的印花税收入就已经超过了30亿英镑，一举成为全国印花税收来源的最大贡献者。紧随其后的是英国东南片区，大约为16亿英镑。

伦敦的印花税收入增长迅猛不仅说明伦敦比其他城市的房价增长速度更快，也表明伦敦房价显著高于其他地区。在寸土寸金的伦敦，随处可见售价高昂的楼盘，更不用说那些动辄超过100万英镑的房产，该地的印花税收入自然也就高于其他地区了。（Tips：根据印花税政策，房价越高，超出标准价格的部分越多，需要缴纳的印花税百分比就越高）

房产专家格兰尼•吉尔默（Grainne Gilmore）表示去年12月发布的新印花税政策对这一年的税收其实并没有太大影响。“在过去的十二个月里，大多数购房者仍需要支付不少的印花税，不断上升的印花税收入同时可以表明房价仍在不断上涨，特别是对于高端房产来说。”

她表示国库过去一年征收的房产印花税为750亿英镑，这已经是2002-2003年度的两倍了，并且在最近六年里，由购房者所贡献的印花税总额已经增长了165%。“数据显示，由印花税产生的相关压力也非常显著。在过去的一年内，伦敦的购房者相比东北地区，支付了多出大约43倍的印花税，根据不同的价格人们所需要支付的印花税不一，但越贵的房产毫无疑问需要支付越高的印花税。伦敦以及东南地区的购房者过去一年所支付的印花税占到了全国总额的66%。”

“未来一年里，新的印花税政策究竟将会对税收产生什么样的影响，这还有待观察。虽然说印花税税收今年达到了新高，但其实现在的数据相比去年十二月新政策发布时的国库预测，至少仍有800万英镑的上涨空间。”

房产专业人士汤姆•比利（Tom Bill）则对此持相反的观点，他认为虽然新的印花税政策只适用于大约四分之一的购房者，但新印花税政策对伦敦中心地区的房产市场仍有明显的影响，加之之前的“豪宅税”这一提案的影响，人们的购买速度减缓了。

他解释说虽然印花税数据显示总量的持续性增长，但伦敦某些区域在过去一年中的税收收入其实是有所下降的，如威斯敏斯特、肯辛顿以及切尔西等高端住宅所在地。“就伦敦这五个最主要的区域而言，其印花税收入就从21.1%下降到了18.9%。至于总量上涨，也许是因为新印花税政策对价格较低的房产所征收的税率降低，全国其他地区低价房屋买卖的成交数量上升，促使了印花税收总量的增加。”

数据显示，威斯敏斯特，肯辛顿以及切尔西地区的印花税收入增长速度明显低于全国的平均水平。

在英国购买房产，成交时必须向税务局缴纳印花税(SDLT)，买卖交易才能最终获政府认可。

英国财政部公布的最新税率政策从2014年12月4日开始实施，采取的是新的“进阶式”税收政策，只对比上一级参数范围多出来的那部分房产价值收税。房子印花税新旧政策对比，以£937,500为分水岭，购买£937,500以下的房子印花税较之前降低，£937,500以上的印花税比之前高。

英国财相George Osborne宣称，新的税法将使98%的购房者受益，平均减少£4,500的购房支出。请见以下新税率：

---

本文作者：

陈新宜（Chloe Chen），英国豪邸地产公司负责人，英国资深房地产专家，英中企业家协会秘书长，金融理财师持证人，原英国Santander银行理财顾问，多年从事金融和房地产行业。

微信：Chloe_ChenUK

如希望转载，请联系后台授权

注明作者：陈新宜，和微信号：UKPI_Daily

---

关于《英国房产与投资专刊》

《英国房产与投资专刊》创立于英国伦敦，集结了多位深浸英国房产、投资、税务等领域的精英组建投资智囊团，致力于做英国投资价值的梳理者、投资路径的参谋者、投资思路的建议者、投资趋势的洞见者。

了解最新最权威的英国房产与投资咨询：

点击“阅读原文”了解更多详情

READ MORE