五个增加房产价值的方法,澳洲华瑞微信公众号文章

许多投资者希望最在卖出他们的房屋时让房价达到最高值,但是让回报最大化的关键是在你持有房屋时让房屋增值。

以下五个建议将会告诉您如何让房产价值最大化

和租客保持良好关系

法律上来说你的租客有义务对你的房屋进行维护，但是当你感谢他们照看你的房子能让良好关系保持得长久。当租客得到回报时，他们会采用更加积极的方式去维护您的房屋设施。例如一年送一瓶红酒、电影dvd等这样的小礼物能够构建一个彼此尊重的关系并会更好保护你的财产。长期高质量的租户能够在你卖房时增加对投资客的吸引力。

增加租赁价格和合同时间

当在买新房时，投资者往往会更感兴趣那些有长租合约和合理价格的投资物业。在房产投资市场比较旺的时候，这些条件都会使投资者出更好的价钱。

简单的装修是有必要的

许多卖家不愿意在卖出时话额外的资金。基本的装修一下地板、厨房和浴室、涂一下油漆、在花园多花些精力可以让你的要价比你想象的高。最重要的时要在进行任何工作之前确保你的投资能带来回报。你的中介会告诉你你在那些方面进行改进能够增加你的出售价格，这样你就可以计算投资回报了。

考虑增建一套姻亲房（加建偏房）

增加一套姻亲房可以提高房价和出租两方面的收益，后者尤其适合投资者。建造一套姻亲房的成本仅为70000澳元，它在澳洲的某些地方可以提高15%的收益。这意味着一间姻亲房可以瞬间让一套不太好卖的房产转变为普通房产或者比较好卖的房产。收益率将会根据地区的不同而有所变动，因此你应该跟你的中介咨询一下出租价格是多少，这样类型的住宅有什么样的需求，谁会有兴趣。需要再次强调的是，要考虑到姻亲房的市场需求，这将帮助你做出最好的决定。当评估建造姻亲房的可行性时，要确保姻亲房是否会对你现在出租的价格产生好的影响。