经济学家称置业率下降对经济和社会都会带来风险

2015年10月09日 BMY GROUP澳洲财经

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作者：Tony Wang 王晓冬
博满金资金融分析师
经济学家Saul Eslake表示，自上世纪50年代以来，澳洲家庭的房屋拥有率已经降到了最低水平，这对未来的经济构成了重大的风险，因为他会阻碍小企业的形成，扩大社会贫富差异并且为福利系统制造更大的负担。
在
一次澳洲维多利亚城市发展研究的演讲中，Eslake称如果经济不发生结构性的变化，住房投资将会是一种被广泛采用的支柱型投资手段，2011年的人口普查结果显示，澳大利亚人的房屋拥有率下降到了67%。

在澳大利亚，拥有一套自己的居所被认为是一个加强抚养孩子所需要的安全感以及社区感的一个基础条件。在其他国家如法国和德国等国的房屋拥有率较低，出租率较高，但是这些国家表现出的社会凝聚力和澳洲也处于一个类似的水平，这些国家同样拥有较高的税收水平并且房屋租赁行业的监管水平也较高。
Eslake说，如果澳大利亚的置业率不断的下降，澳洲人养家糊口的压力会上升，对社会的安全感和归属感会有所下降，房价的大幅上涨但是工资上涨水平未能跟上导致许多澳洲人无力负担房屋。

Eslake同时表示，住房拥有率的降低也导致了许多小企业资金来源的减少，对于福利系统来说，许多人达到了退休年龄但是住房上仍有一笔不小的开销将会是一个头疼的问题。如果退休人员中有很大的比例是租房者，那么政府将不得不提供更多的资金援助。
另外， 房价的上涨导致人们需要更多的时间来偿还抵押贷款，如果使用养老金来偿还贷款，那将会导致他们退休后的收入减少。
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