卑诗省拟明年立法堵物业转移税漏洞 豪宅税率或提高 外国买家再难避税？

卑诗省拟效仿安省
有传媒报道指出，卑诗省政府开始关注有房地產投资人设立公司来持有物业，其后再转移公司股份给新屋主来规避物业转移税(Property Transfer Tax)，安省早已立法堵塞此税务漏洞，省财政厅麦德庄(Mike de Jong)表示本省亦拟效法，并计划在下年度预算案时提出相关解决措施，更考虑提高豪宅物业买卖的转移税。

据报，一些富有的外国投资人在温哥华购买房地產时，登记在亲戚或公司名下，藉此规避一些买卖房產所需付的税金。

《环球邮报》(Globe and Mail)访问麦德庄是否知道此情况，他说：「绝大多数的加拿大人均如实地正当缴税，也想知道是否每个人均一样如实缴税。」

据报，在卑诗省，一些公司设立的唯一原因，即是為了持有物业為个人作信託，而公司可将信託股份转给任何人士，变成实际新业主，不用办理业权的转移，如此便不用付转移税。安省已就此立法，堵塞税务漏洞。

麦德庄说，本省正研究效法安省堵塞有关税务漏洞，并准备在下次预算案中提出。他更透露本省正考虑提高豪宅的转移税，并把所得税金用作援助首次置业者。

|专家抨现行税制「无力」

《环球邮报》又引述加拿大税务局消息人士及一些法律专家说，现行税制「无力应付」外国买家付极少税的现象，他们到大温地区买卖昂贵房屋却付极少税，或不付入息税或资本增值税(capital gain tax)。

该报根据一项调查指出，250间位于温市受中国买家欢迎地区的房屋，有三分一的房屋登记在家庭主妇、学生或公司的名下，隐藏买家的真实身分，目的在逃避税局的注意。

温市移民律师海曼(Sam Hyman)指出，加拿大对逃税、洗钱的处理态度非常软弱，外国买家逃税或是避税的情况非常普遍。

一项对法庭超过200宗涉及离婚及其他争端案件的统计指出，一些在外国出生的房產业主告诉法庭或是税局，指他们的每年收入少于3万元，但是他们实际上却可透过亲戚从原居地转移数百万元至加拿大。

|接受「大礼」者毋须付入息税

海曼说，这让一些住在加拿大的人士，其配偶、子女及孙儿辈，能够从海外获得数以百万元计的大「礼物」，而这些居于加拿大的人士却毋须付任何入息税。

一名前联邦查税员指出，加拿大与中国签署已有30年之久的税务协定根本老旧且无效力，让加拿大根本不可能到中国调查个人收入，而加拿大的法规也让查税人员无法取得相关银行纪录进行查核。

|简蕙芝赞成查证外国买家数据 暂无意遏阻外资 拟助首次置业者

卑诗省长简蕙芝(Christy Clark)支持联邦计划研究外国投资者于地產交易对大温可负担房屋的影响，但她重申，省府没即时计划遏阻外资置业，需先了解实际有多少外国买家。

|不认同外国投资者抢高楼价

简蕙芝亦不认同是外国投资者导致本地楼价飆升。

她在接受传媒访问时指出，首先要弄清楚外国买家的实际数字，「联邦政府现在所做的会有用」。

简蕙芝续指，省府仍相信一项「粗略估计」，即外国买家只佔4至5%，但她承认欠缺数据阻碍政府尝试处理此问题，「尝试去理解如何能帮助和支援民众，使房屋更可负担，其中一个问题就是，去了解市场现在发生什么事」。她认为需要更多资料。

卑诗政府一直有向地产界及商界咨询，亦不认為外国买家的问题，其严重性高于供应有限、建筑成本昂贵和低利率。

她又指，最终或发现市场内的外国买家数字，会比大部分人所认为的更少，并且只是集中在温哥华的西区置业。此外，其中一个复杂之处是如何介定「外国买家」，应否包括一些非全為加拿大人的家庭，如其中一名配偶不是，而子女则是。

|如何介定「外国买家」费思量

她续称，正考虑将大温豪宅的物业转移税提高，并将这些钱用作提高首次置业者的免税门槛。她认为，焦点需放在援助首次置业者，这亦是最有智慧的解决之道。

|公证人﹕合法节税不分族裔

熟悉中国买家在大温买卖房地產的法律公证人任立三指出，不少中国买家确实只出资买房子，但却登记在妻子或子女的名下，其主因在于这些中国买家本身就是并非在本地长住的「太空人」，為了担心将来可能失掉居民身分而衍生的税务问题，他们很多乾脆将房屋登记在家人名下，这种情况合法，也不是為了省税。

任立三说，一位客户曾买了5间房屋，均登记在妻子的名下，其后又因為个人考虑，过了几个月，又想把房屋改為登记在自己名下，為此，他曾提醒客户，如此要多缴一次物业转移税，但该客户并不在乎，毕竟对于一间动輒上百万元的房屋来说，物业转移税只佔当中很小部分，部分买家并不在乎。

至于有报道提到，一些中国买家将房屋登记在家庭主妇或是学生名下，為的是掩饰真实身分以逃税，任立三则说，若单看物业转移税，则不管买房子的人士是何种职业，均必须缴税，不能得到减免。

至于以公司持有房屋放在信託基金，再将信託股份转移给其他买家用来规避物业转移税的做法，任立三说，这是本省税法所允许，是合法的节省税务，并不违法，而懂得使用这种方式节税的人士不分族裔，并非只有中国买家才如此做。