美国房地产投资者协会公布的调查结果显示，伦敦击败去年的冠军纽约成为外国房地产投资者的首选城市。该调查发现，旧金山受外国投资者的喜爱程度排名第三，而休斯敦和洛杉矶则分列第四名和第五名。

　　某著名房地产研究机构此前发布的一项调查表明，伦敦地区价值在200万英镑以上级别的房地产市场中，被外国买家所把持的市场份额超过50%，而在纽约的同等级房地产市场，这一比例只有30%左右，而法国巴黎这一比例未达到30%。

　　英国贷款机构全国建房互助会发布的房屋价格指数报告显示，2013年英国房价同比上涨8.4%，伦敦仍然是房价最高的地区，预计2014年，伦敦房地产行业总体需求还将呈现上升态势。

伦敦之所以受投资者青睐主要是因为其所扮演着全球金融中心的重要角色；优越的地理位置，与美国、欧洲及中东地区接近，交通往来便利；更重要的是，当地房地产行业拥有令人期待的升值空间。

激动的投资者

　　家庭富裕的留学生已成为在伦敦购置住房的一股不小的力量，伦敦楼市一路看涨。而国内开发商们也找准时机，纷纷下海淘金。

    1月9日，英国房地产咨询公司第一太平戴维斯发布数据显示，2013年伦敦中心区投资总额达到破纪录的205亿英镑，同比激增39%，其中亚洲投资人贡献58亿英镑。

　　中国开发商们也看到了“商机”。英国时间1月7日，绿地集团收购坐落在伦敦泰晤士河南岸的RAM啤酒厂开发项目，总投资为6亿英镑。月内，绿地集团还有另一个位于伦敦新金融城金丝雀码头的住宅地产项目将完成签约，投资额也是6亿英镑。

事实上，伦敦房地产市场吸引的不单单是企业投资商。在海外中产阶层的眼里，伦敦也极具投资价值。因为选择来伦敦工作，是被这个国家的历史文化所吸引。很多来英国的留学生，如果毕业后找到合适的工作，并且有计划在英国定居，也会考虑买房。

新“房东们”

　　伦敦的租赁市场非常旺盛，有不少靠着房子过活的“包租婆们”，收取租金成为地产投资中最稳定的收入来源。随着伦敦房价上涨，租金也水涨船高，为在英生活提供了额外的收入来源。

　　当地投资机构表示，伦敦的租赁市场需求旺盛。公开数据表明，英国房屋租金平均收益率稳定在6%至7%，并呈上扬趋势。好地段的优质房源租金收益甚至可以高达10%。

绚丽的升值潜力

　　教育、旅游资源丰富、环境优美等方面都是海外买家青睐伦敦楼市的理由。多数业界人士颇为看好伦敦未来楼市的投资价值。

    2008年经济危机过后，英国经济见底，房价下跌。当前经济复苏，上行趋势明显，投资价值凸显。很多投资者更看中伦敦的文化氛围，作为老牌资本主义国家。伦敦是国际化都市，教育、旅游等资源丰富，环境优美，得到投资者青睐，未来有较大的升值潜力。而且伦敦税制有利于海外投资者。

　　业内人士分析认为，经济好转，加上低利率和政府推出购房支持计划等诸多利好因素，推动英国房价不断走高。英国贷款机构全国建房互助会近日发布的房屋价格指数报告显示，目前，英国平均房价为17.5826万英镑，而伦敦地区房价为34.5186万英镑。

值得一提的是，为了吸引购买力强的中国购房者，伦敦一些房产商甚至在新建的公寓中把中国人避讳的“4”也抹掉了，而“中国富人”们也没有让他们失望。

无处不在的风险

　　当然，投资伦敦房产并不是一本万利的事。有收益，自然也有风险。税制、产权、价格标准等问题都需要在购置前了解清楚。只要是投资，那必然会存在风险。

　　随着政府的相关调节政策出台，无论是伦敦还是纽约的房价，或许会在未来出现下行的情况。

　　与中国不同，美国、英国的房屋每年都要缴纳物业税，税额与房屋面积而不是房屋价格相关。比如，用了3万多英镑购买了一套房子，其物业税每月却有90多英镑。

　　与在中国购房不同，英国房屋的价格不是按面积来计价，而是按照一个单位、一栋楼这样来报总价，比如一个房子有几个房间、哪种房屋(平房、公寓还是别墅)、有没有花园、有没有停车位、地段、新旧程度、状态等，综合来定价。

　　不只是伦敦，哪怕是在纽约、西雅图，买家们必须要考虑到当地的政策和法律。特别是地税、房龄，必须亲自去核实房子的资料。同时，找一个信得过的房地产经纪至关重要。如果你要买的是旧房，别忘了还要雇佣房地产专业律师审查原户主的贷款偿付情况，雇请专业人员检查房屋结构、易损部分完好程度，以及蛀虫损伤、地下氡气等有害因素。这些虽是要花钱的，但很多购买者因忽视了这些细节，日后出现很多麻烦。

资源来源：网络，调查

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