悉尼天气：多云 16~29℃
经常看到大家在研究来澳洲之后做什么？今天难得空闲，写点东西，希望对大家有所帮助。
先从我对澳洲的感觉说起吧。严格来说应该是墨尔本，来了之后就没有挪动过地方。
总结来说呢，我深深的爱着这片土地。来了之后你才能体会到天原来可以这么蓝，空气原来可以这么清新。以前有163的朋友刚来的时候问我，你说除了这些，这里还有什么好？我当时还真的答不出来。我对他说，在这里，一分耕耘一分收获，你的就是你的，永远不用担心官僚注意，永远不用担心什么时候你的东西，莫名其妙的就变成了别人的东西。在这里，你不用想着怎么去给人塞钱，不用担心太太进产房的时候医生护士打点好了没有，不用担心出门买到加药，不用担心吃到死猪病猪瘦肉精。诸如此类，我当时说了不少，但是他还是不以为然的样子。因为毕竟在国内有生意有家业，来了这里之后什么都要重新开始，感觉是很不一样的。但是一年之后，当我们再次聊到这个话题的时候，他就说了一句话，你现在再叫我回国内去生活，我是回不去了。我想澳洲的好，至此已经不用我再怎么说了。喜欢的人喜欢，不喜欢的人不喜欢。
说了好，现在开始说一些不好的吧。
我们有一个说法，澳洲几种人的话是放屁。
1， 房产销售人员
2， 卖车的
3， 卖生意的
鉴于大家来了之后都是要创业的，今天这里着重说一下买卖生意的问题。
1. 买生意的流程
这个我相信大家多多少少应该有搜索过了，我就不再多说了。
2. 买生意的注意事项
买生意，首先要找一个好的过户律师，宁可找贵的，不找不靠谱的。这里多花钱是为了你将来少花钱。 一个合格的过户律师应该要把租约里面的利弊都和你说的 很清楚，应该需要把卖家的店铺资产总结的很清楚。以防止你接了生意之后发现对方的收银系统是租借的，冰箱是贷款的，设备是抵押的然后所有的东西就需要你来付钱了，还没开张，先亏一笔。
其次，生意要自己偷偷的先去看，然后再明目张胆的去看，最好找个真正懂行的陪你去看！哪怕人家陪你看这个生意要收你个万儿八千的也比你之后没多久就开始亏钱的好！很多东西，你自己是门外汉，对方的生意看起来热闹，他可能没钱赚，他可能是作假，他可能是旺季，他也可能是临死前最后的疯狂。这里说的几个可能，我全部都经历过，或者是身边的朋友经历过。大致举例：
没钱赚：因为他租金贵，人工高，利润低
作假：那就是作假。前门出，后门进，自己卖给自己。也可能是找托等等。
旺季：这个特别是餐饮业，淡旺季非常明显，差别非常大。很有可能只是你看生意的时候赚钱，其他时候都在贴钱。
什么叫做临死前最后的疯狂呢？比如你开个餐馆在一条商业街道上，附近有个购物中心关门一年。这段时期，所有周边地区的人都来这条街，那么生意自然就好。但是当购物中心重新开业之后呢？生意必然一落千丈！这些事情，如果你不知道，你的生意中介是绝对不会告诉你的，告诉你了之后谁还买唷！
3. 实体店铺的租约问题。
租约，是一个生意最重要的问题！甚至营业额，当前利润等等都比不上他重要。为什么呢？因为赚钱可能是一时的，但是一个好的租约才能够让你在不赚钱的时候还能够坚持下去！
很多生意代理会告诉你这个租约很好啊，很长，你生意做的好的话房东没有办法收回去房产之类的。如果将来大家有一天遇见和你这么说的代理，你可要千万注意了哦。这里我可以很明确的告诉大家，租约，绝对不是越长越好，甚至某些时候，越短越好！世界上最好的租约不是1*10，不是5+5或者4+4，应该是1+1＋1+1+1+1+1+1+……因为短租约才能够保证当你的生意变成你的不良资产的时候你可以抽身而出。当你生意不好赔钱的时候＋一个超级长的租约＝恶梦，甚至是破产的开始。在澳洲，破产不是说说而已，不是说你没钱了就叫做破产了！是要上法庭，要做破产清算，是要过三年或者五年花钱都要被人监管的日子！是你出去买一个超过3000块的电视都必须要告诉对方我现在破产了，你愿意把电视卖给我吗？
所以为了将来避免恶梦的发生，在租约的问题上是不是要慎重一点呢？慎重，不是说你翻来覆去的看就叫慎重，是有几个核心问题要注意。这里简单的给大家说一下。
如果租约是1*10，不论他这个生意现在再怎么赚钱，别看了，扭头走吧！你能保证他10年都赚钱？
叫你提供你朋友或者亲戚做担保人。这个，死都不能答应。如果有一天，生意完蛋了，你完蛋了，担保人也要和你一起完蛋。因为他帮你做了担保，所以所有你的债务他必须帮你一起偿还。
违约条款。租约之中最重要最核心的部分。租金和他比都不重要了。违约条款决定了生意亏损的时候你能不能抽身而出！所有的租约肯定都会要求你的押金，但是不是说你违约了之后只需要给押金就可以的。这个条款就决定了房东在这个方面的权利。一个是无追债权利，就是说你违约了，他拿走押金完事。一个是有追债权，就是除了押金之外，他还有继续向你追讨房租的权利，以及降租出去给他带来的损失。如果在现金足够的情况下，宁可主动提出多给押金，也不能让他有追债权，这个就要你的过户律师和房东那边谈了。如果是有追债条款的话，那么打个比方。你租了一个店铺，2年之后生意不好，也卖不出去决定关闭。那么房东就可以把房子空在那里告你毁约然后不停的要求你继续付租金，哪怕你已经不在那里了。或者你原来的租金是5000，他现在租出去3000，那么你每个月就必须补给他2000块一直到你的租约结束为止！如果是无追债条款，那么你只是损失了买生意的费用和押金，你就止损了。其中的区别相信我不用多说了。
最后，祝愿大家登陆澳洲成功，创业顺顺利利。
