尽管周六地产拍卖量大幅增加，但是拍卖整体表现良好。据Fairfax媒体旗下的澳洲地产监控报告，墨尔本市区上周的824场拍卖的成交率为74%，市区周边区域地产拍卖表现良好。

周六共有1045套地产拍卖成功，是去年同期的两倍。Glen Iris地区拍卖23套，位居首位，其次是Northcote地区共18套。

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尽管Glen Iris在市区东南部10公里处，由于紧靠着Camberwell区，Camberwell地区最近部分别墅房价上升到200万澳元，这个现象也改变了这个地区的市场定位。

类似的情况也发生在距离市区7公里的东北部地区Northcote，一栋翻新的别墅现在要卖到85到95万，许多在Fitzroy North和Clifton Hill地区的房屋价格也是如此。

这种地区房价的连锁反应是因为人们想要购买某个地区的住房，但是此区的价格过高超出承受能力，人们就会区买周围较为便宜的地区，周边地区房价就会上涨。

APM高级经济学家 Andrew Wilson说在Glen Waverley和Balwyn地区买家表现活跃。这种情况会让周边地区比如Vermont South和BoxHill North产生溢价效应。

Wilson博士说：“我们原来预计，墨尔本地产市场临近冬季时表现会走弱，但是市场表现却格外的好。”

维多利亚地产研究所发言人Paul Bird说，维州包括Geelong和Mornington清盘率过去两周从68%上升到70%。

他说：拍卖平均价在过去两周上涨了近10%。

但是Marshall White主任Bongiorno John表示，市场表现仍然处于调整状态，并不像一些人想得那么好。

他说：“一些价格在200万以上的别墅，是四五年前买的，现在的出售价比当时买的要低。”

Bird说：“墨尔本东部地区表现强劲。”一些地区价格已经有所上涨，买家会进一步行动。他说：“Ashwood和Ashburton的清盘率高达90%。”

中介Jellis Craig将目标放在墨尔本市内，并在周六取得了不错的拍卖成绩。

首席执行官Nick Dowling说，公司实现了目标——89场拍卖的清盘率达到81%，同时200万到500万的地产拍卖表现良好。

RPDATA房产研究专家RobertLarocca说：“墨尔本市场表现最好的是一些好区的周边地区。”

Preston区就是这些地区中的一个例子。它并不是特别远，公共交通的优势现在非常重要。

根据APM的数据统计，下周墨尔本将会举行1120场拍卖，拍卖量增长57%。

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