好区房价高，未必人人都知道好在哪里。从街道风情，房市近况，特色美食，公共设施等多方位为你深度解析澳洲各个热门郊区（Suburb）。让『城区之间』成为你的选区百科，想买房，得先爱上那个“区”。
距离墨尔本CBD以东11公里，车程19分钟。
简介——
到了19世纪50年代末期，阿格斯报（Argus newspaper）的商业编辑和政治作家安德鲁默里（Andrew Murray）买下了俯瞰Canterbury Gardens的那座小山丘的土地，并根据盖尔语和撒克逊语命名自己的住所为博文（Balwyn），意为“葡萄藤的家”。
后来的博文路（Balwyn road）就是以此得名的。而这座老宅现在是芬通纳女校（Fintona Girls' School）的一部分。
作为一个富人区，居住在博文的多为中产阶级和上层中产阶级。很多人为了博文相对宽敞的街道和靠近著名私校的便利而慕名从Kew 和Brighton等区搬迁而来。
最早的城区沿白马路（Whitehorse Road）的那条电车线发展开来，沿途逐渐建起韦德手袋（Wade）和贾维斯·沃克鱼竿工厂（Jarvis Walker）。该市区的主要购物中心位于白马路和博文路的交叉处。
社区人口：
Balwyn有1万3千多人口，区域内有三座绿意盎然的公园，Balwyn公园、Deepdene公园和Belmont公园。
白马街和博文街两条主干道上，排列着各色的商铺和餐饮店。人口比例也很年轻，大部分是刚有孩子的年轻夫妇和尚未结婚的独立人士。
71%的居民是澳洲本地人士，另有4%的人来自英国，4%的人来自中国。
房价概念——
Balwyn、Deepdene和Balwyn North同时位列维州最贵10大郊区榜，含金量不言而喻，可谓是城东“金三角”。
纵观“金三角”的区位优势，可谓是左右逢源、要啥有啥！其本身就是老牌儿富人区，居住环境和人口素质自然不言而喻。区域内名校林立，从幼儿园到高中都可以在家门口“一站式”解决。
【住房总数】House/Unit: 4589/2796
【最近12个月销售】House/Unit: 277/73
【平均房价】House/Unit: $1,955,600/$739,800
【平均租价】House/Unit: $712/$419
【房屋占有率】本区内有23.6%的居民是租户，46.5%的人拥有房产，26.3%的人正在买房；买房者和有房者加起来达到了总体居民的72.8%。居民忠诚度不是一般的高哦~
【最近12个月售出House价格】↓↓↓
【最近12个月售出unit价格】↓↓↓
Balwyn区house的价格在平稳中略有上扬，那是因为该区底数大不明显，实际上房价一年涨了15%有余，均价已经到了190万。可以预见2016年前后，均价定能突破200万大关；
而公寓的价格，这半年来涨势加快，可见该区后劲依然十足。
用小编get到的科学算法，收入按平均工资算，一年可以攒下年收入的15%。维多利亚州居民在2014年的平均年收入为$72,623，一年能攒$10,893。如果按房价首付20%来统计——
维州人平均35.90年的工资可以在Balwyn支付一套house的首付；
维州人平均13.58年的工资可以在Balwyn支付一套unit的首付；
但是从该区家庭的平均收入来看，入住该区的都是中高收入人士。
地标与风景——
该区宽敞、绿树成荫的街道上到处都是宽敞、独特的住房，从爱德华时期的住宅到年代更近的faux-Georgian风格住房应有尽有。还有大量20世纪30年代和40年代的住房和上世纪中叶以及20世纪晚期的住宅。
Reid Estate是Balwyn最别致的一个区，它从Whitehorse Road一直延伸到Mont Albert Road，区内有大量的保护文物。
Reid Estate有着大量20世纪30年代和40年代的各种各样的宽敞住宅。该地段近Balwyn公园、Deepdene公园和Belmont公园——这一切也让该地段给人一种家庭友好的感觉。
Whitehorse Rd是Balwyn区最主要的商业街区，据统计Balwyn区有66家咖啡店、餐馆和酒吧，一大半儿在Whitehorse Rd上。居民平均步行5分钟就要路过两家餐饮娱乐会所。
Whitehorse Road设有各式各样的商店和便利设施，包括巴尔温(Balwyn)电影院 – 到Arthur Radley咖啡厅喝一杯香槟。
Balwyn Road是另一条主干道,不像白马街那么车水马龙，但来来往往的人还是给Balwyn路带来一种“乡镇要道”的形容感。
Balwyn美食林立，实在难以说出哪家更好，街边随意走进一家，都不会让你失望。
设施环境——
一、中小学
这所私立女子学校涵盖学前班到12年级的所有教育，该所学校始建于1896年，当时是为了个女孩子们提供更多的受教育机会。目前，这所学校有近500名学生，师生们都很努力，每个教育阶段的成绩都很亮眼。
近几年VEC成绩如下：No.4 (2014), No.2 (2013), No.7 (2012), No.14 (2011), No.19 (2010), No.19 (2009), No.17 (2008)
地址：79 Balwyn Road Balwyn VIC 3103
二、小学
维州排名前30的私立小学，环境优美，成绩优秀。
地址：52 Deepdene Road, Deepdene
电车42、109路贯穿于Balwyn区
201、202、302、285路公交车
Camberwell火车站有列车通达市中心。
居民意见——
@居民Caroline Wilson: Balwyn的生活轻松惬意，每天都很有趣。和朋友逛逛街，在家里带带孩子，很充实的一天就过去了。
@居民John Pierik: 在我心里Balwyn就是墨尔本最好的区！地段简直完美，离Kew、Box Hill等都很近，所以我所需要的一切都可以很方便的到达，风景也好，学校也好。
@居民Anxin Li：好区啊，就是太热门了。为了在这儿买个房子，我这个月跑了第四个拍卖会了。
*图片来源于网络
微信ID | housetencent_AU
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