最近有这样一条微信圈里的消息比较火爆：

新娘278斤，汕头金麦辉集团千金，嫁妆支票888万，玛莎拉蒂一台，金银一堆。配有图片参考。

在这里我并不歧视胖子，人家肯定是真爱。但是以我们国人的婚恋观来直接解读的话，那便是这小伙有可能瞧上女方的财产了，所以豁出去了。肯定大家是以当笑话来看待的。

那么我们在澳洲购房的过程中，其实你有可能一直是就是这个小伙，找到了这样一位姑娘做女票。也就是说，你所臆想中的那套一定升值的土地大一些的房产，因为颜值一般，即便入手了，也不是一定比别的各种房产一定要多涨出一半价钱的。

我这里把现在新式的联排别墅比喻成个子高颜值高的女朋友；而单车库单层的300-400平米左右的别墅比于成颜值一般的女朋友，那块土地，便是这位女朋友自带的嫁妆。

虽然我们的根深蒂固的观念是大土地一定升值快，可是我很想说，大土地取决于区域所在。同样区域的一个单层三房单车库别墅350平米土地的房产价值，与一个200平米双层单车库三房的房产价值基本相当，并没有因为土地大了快一半而价格也贵了一倍。

举例说明我们华人比较喜欢的North Plympton地区的房产。

先看单层别墅的现在市场价格（截图来自10月2日的Realestate.com,au）：

下面的单层别墅基本还都是双车库，土地面积都在350平米以上），价格在$42万-49万之间，这个并没有取决于土地的大小，而是在房龄，房间数目和车库上决定了价格）

下面我们来看双层联排别墅的价格（实际上都是三房的单车库房产，土地铁定是比单层别墅小很多的，但是价格并不是少了近一半，而是价格基本相当）：

所以在购买房产的时候，真的不见得一定要纠结土地大100平米还是小100平米。因为两层别墅的地基面积比单层的小了一半，所以后院的面积基本差不多。

有句冷笑话是这么说的：无论个子高矮，颜值高低，我只找胸脯大的！“胸脯大小的好处，只有自己知道。”那么你买个单层土地大的别墅用来投资，就真的享受不了“胸脯大”了，变成是自己找了个颜值一般，身材一般的女朋友凑合过了！因为那个“大胸脯”的退税好处，不能享受到！

为什么这么说呢？

因为从投资退税的角度来说，两层楼房的造价比一层楼房的要高，那么在折旧和退税上的比例就要高些。下面比较一下(假设两套房产的价格一样，租金联排别墅高于单层别墅)

每年在退税上大约差$900澳币左右；那么十年下来就差了大约$9000澳币！

有没有一种女朋友带来的嫁妆没有好好享用就一下子花完了的感觉！

澳洲现在的人口趋势发展是人均家庭人口越来越少，全职工作的男女双方比例越来越高，因为实在是一个人工作养活不了全家啊！现代社会的工作压力也越来越大，再加上大家都沉迷与facebook或者微信的社交媒体，真心没时间打扫大房子和管理花园啊！

(2015年9月的图片显示澳洲家庭人口在1-2人的单位占全国人口的62%)

所以在投资房产的时候，我还是那句话，位置，位置，位置，重要的事情说三遍！如果是同样的区域，房产的颜值和功能比土地更有升值后劲！