据Domain网站报导，9月，悉尼西区房价下滑了7.3%，清盘率也跌至56.4%，和悉尼全市5月逼近90%的最高纪录相比降幅甚大。

“西区房价和拍卖会清盘率大幅减弱，这是毫无疑问的，”DomainGroup资深经济学家威尔森（AndrewWilson）说道，“现在已经成为悉尼房市中表现不佳的市场。从某种程度上来说，它在拖累整个市场。”

威尔森表示，这对投资者来说特别难受，因为悉尼西区成为新州和全国投资活动的震中。

Domain Group最新的数据显示，西悉尼拍卖均值从8月的84.1万元降至9月的77.9万元，下滑了7.3%。

西南区最近的表现也不太理想，拍卖价下滑了1.8%，清盘率也跌至51.4%。

AMP Capital Investors首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示，投资西区的人现在可能面临艰难的时期，特别是在澳洲审慎监管局（APRA）收紧投资者信贷政策，要求他们支付更高的利息和首付的情况下。

“租金收益这么低，投资者只能指望房产增值，”奥利弗说道，“但现在房价下降了，未来的投资者活动因APRA的政策而减少，使得已经入市的投资者雪上加霜。资本可能难以增值，投资者入市前可能得三思了。”

不过，这对还在挣扎着入市、打算在西悉尼买房的首置业者来说可能是个好消息。

“西区的投资者少了40%，”StarrPartners的执行长德里斯科尔（DougDriscoll）说道，“以前看房的时候可以带50个人去看，现在是15到20人……希望这是投资者和自住买家之间的平衡恢复的预兆。”

威尔森认为，利率下调刺激了房价在过去两年强劲增长，但收入增长没有跟上，因此可负担性成为大问题。现在，APRA的政策开始打击到投资者了。

摩根大通经济学家肯尼迪（TomKennedy）表示，投资者房贷增速正在减缓，预计在明年年初降至10%以下。

威尔森称，逾60%的房贷都批给了新州投资者，而且大部分都用在悉尼西区高收益率、低房价的房产上。现在，西区清盘率下滑，市场更像买方市场。

资料来源：1688网