导读：在房地产价值最有增长潜力国家的调查中,美国和中国均被投资者看好。不过看好美国房地产价值增值的受访者人数是看好中国房地产增值人数的6倍。

　　根据外国房地产投资人协会对投资者的调查,2011年美国被列为全球房地产投资最佳国家,而且美国的房地产市场增值几率也在世界各国中拔得头筹。

　　美国房地产增值机会最多

　　根据外国房地产投资人协会对投资者的调查,在受访者中,有60%的人认为美国房地产增值的机会最多,72%的人表示他们在2011年会比2000年在美国房地产市场的投资更多。参与这项调查的投资者在全球拥有的房地产市值高达6270亿美元,其中在美国拥有的房地产市值为2650亿美元。

　　2011年全球房地产投资最热门国家排名中,美国名列第一位,英国排在第二位,德国居于第三位,中国名列第四位,法国居于第五位。而在房地产价值最有增长潜力国家的调查中,美国和中国均被投资者看好。不过看好美国房地产价值增值的受访者人数是看好中国房地产增值人数的6倍。英国在此项排名中名列第三,第四位和第五位分别是巴西和澳大利亚。

　　而在全球2011年房地产投资环境稳定和安全度上,所有的新兴经济体国家均未进入前十名,这包括在全球房地产投资最热门国家排名第四和在房地产价值最有增长潜力国家排名第二的中国。中国的房地产市场受多种因素影响,国际投资者仍对中国房地产市场投资环境的稳定和安全度有一定疑虑。在全球2011年房地产投资环境稳定和安全度上,美国仍是领先世界其他国家,德国在这项评比中名列第二,加拿大位于第三位,英国居于第四位,第五位则为澳大利亚。

　　纽约成房产投资最热门城市

　　既然美国成为全球房地产投资者最青睐的国家,那么美国又有哪些城市成为热点中的热点呢？根据调查,投资者最喜欢在美国投资房地产的五大城市依次为纽约、华盛顿、波士顿、旧金山和洛杉矶。

　　在全球大都会城市中,英国伦敦从2001年以来一直是全球房地产投资最热门城市的第二名。但在2011年,伦敦只能屈居第三。在2011全球房地产投资最热门五大城市中,纽约名列第一、美国首都华盛顿位居第二,英国伦敦下降到第三位,法国巴黎排在第四位,中国上海位居第五。虽然中国在2011年继续采取措施遏制高房价,但外国投资者依然看好上海房地产市场。因此,在最热点房地产投资全球大都会城市中,上海的排名也从2010年的第九位快速上升到2011年的第五位。

　　房地产市场包括商业房地产和住宅等多种产品,而投资者最喜欢的美国房地产产品首推为家庭住宅,其次是零售业地产,排在第三位的是酒店、第四位是办公大楼,第五则为工业地产。

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