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2011年4月到2015年4月，奥克兰平均房价从531113纽币上涨到809200纽币，涨幅超过了27.8万纽币。

新西兰2015年度财政预算案在上周刚公布，相信不少华人朋友都把目光集中在“是否有出台影响奥克兰房价的政策”。

在预算案中，与楼市最密切相关的，可算以下这两条:

即政府决定增加土地供应，计划拨出430公顷土地用于建造低价房，同时准备5200万专项资金，用于支持该项目，与私人开发商加强合作，加快房屋的建设和供应。预计建成后房屋数量将超过4000幢。

政府继数周前的投资税法案后，这一次终于从问题的源头出发，增加供应量以达到改善房价的目的。这是一个良好的开始。但就现有出台政策看，对未来数年的房价影响仍十分轻微。而且要注意的是，政府的出资只用于“与开发商合作”，所以并非传统意义上的“公屋”，日后售价多少仍需遵从开发商的意愿，所以也有些声音质疑这些供应最终并不能达到“廉价”的目标。

我们从几个角度来分析房价暴涨的原因：

1．供求失衡。

目前新西兰每年净移民数量已达到42,500人，预计明年再创新高至52,000人。按正常的一个家庭3人计,也会使新西兰每年增加1万7千多个家庭。奥克兰每年新建房屋数,能追及新家庭数的一半就已经不错了。

虽说政府也说过要将大量移民引导奥克兰以外，如坎特伯雷地区等，但总是说多于做。其他地区虽然有房价便宜，环境优美等优势，但始终不能吸引亚洲移民前往定居。主要的原因显而易见，中国人的文化中蕴含着喜欢热闹，向往大城市等特质。中国新移民只有留在奥克兰，才能享受到语言交流畅通，朋友易交，餐厅商店林立等等便利，自然无人愿意去偏远地区当“开荒牛”。

抛开新移民不算，就是新西兰本地人的正常房屋需求，目前的房屋市场也满足不了。2013年统计，不拥有物业的奥克兰人已上升至56.69%，这里面包括了大量刚建立家庭的年轻人和首次置业者，他们并不是不想拥有自己的房产，而是买不起。

2013年，30出头的年轻人中只有36%拥有自己的房产，而2001年时这个数字是48%，可见如今房价的失衡给新西兰人带来了严苛的冲击。

与巨大的需求相比，政府新政中提到的每年新增几千套供应相比，无异杯水车薪。

2.资金热捧

房市和股市的道理，其实异曲同工。若把供求失衡比作基本面，决定了升跌的方向的话，那么资金大量流入才是奥克兰房价暴涨的“元凶”。

近年来，中国人逐渐发现了新西兰的美，在各种媒体中被捧为“地球最后一块净土”。而随着加拿大等主流移民国家对政策的收紧，以及澳洲等国家对外国人投资房产的加大限制，新西兰的现有法律和政策，在聪明的投资者眼中无疑也是另一种意义上的“最后一块乐土”。

直到4年前，奥克兰的房价中位数仍只有45万左右，与其他国际大城市相比，如悉尼动辄就上百万一套apartment相比，简直就是大折让。如今花了4年上涨6成，若套用股市逻辑来比较，已经是相当合理。

如今全球息率偏低，欧洲与日本又不断QE,中国也不甘落后，又降息又降准。整个世界充满着滚滚热钱，除了流向股票期货等资本市场进行投资外，房地产似乎是人们最好的选择。君不见如今国内的创业板，一个毫无实质利润和业务的概念股都能炒上百倍PE，相比之下，投资一个在蓝天白云下，看得见摸得着，还能自住或收租的房产，是多么吸引人吗？

只要政府不出台真正的限制国外资本的措施，海外买家只会挤破头地往奥克兰拥来，房子拿走一套又一套。遗憾的是，正如绿党发言人所说，目前国家党和John Key还不能阻止海外买家在奥克兰火热的房市中谋取利益。所以照目前的趋势，房价仍会越来越贵，普通新西兰人只会越来越买不起。