以下关于一个直投餐馆项目的投资移民故事取材于一个真实的案例。但是为了保护客户的利益，某些名字，金额和地址做了改动，希望大家能够吸取一些经验教训。

首先这个直投的项目是客户自己找到的。当时他说是自己亲自去加州考察的一个中餐连锁餐厅，目前已经有3-4家在营业，其中最好的一家一个月的利润有5万美元。连锁餐厅老板是国内北大毕业到美国的，看起来也算是精明强干很有能力的人。客户当时想来了美国总想学门技术，找个事情做，就考虑加盟这个餐厅，开一个分店。谈的结果是投资100万美元，和另外一个投资人（也出100美元）一起一共200万美元租店面装修开一个分店。利润每个投资人拿33%，另外34%又连锁老板拿。当时我就觉得奇怪，多大的餐馆需要200万装修的？凭我们多年的经验，知道大概的装修费用。一问说是餐厅才6000多尺。我就告诉这个客户，6000尺的餐厅装修肯定要不了200万。一般最多100美元一尺，就是60万，已经可以达到4星级标准了。客户不听，觉得如果200万的餐厅，一年可以有60万的利润，他每年拿33%大概20万，5年回本也还可以。当时客户也知道有50万的区域中心项目。但是客户觉得自己亲自考察了不会错，想学餐厅管理另外10年回本也还可以接受。就这样客户都坚持要做。我们当然就只能为客户提供他需要的服务了，526申请按时递交了。

餐馆倒是如期开业了。目前运行了有12个月了，结果是每月流水虽然有10万出头，但是利润只有2万不到。这个客户也没有实际天天在那里看着，主要就是请了2个经理负责。每月拿到财务报告，但是没有亲自去查账，也不知道钱去哪里了。按照目前这个节奏，每年分红估计只有7万左右，100万要回本要13年的时间。一年20万利润的餐厅，要出售的话最多就是60万。如果能够把利润做到30万美元，出售价格也就90万左右。根本无法把200万的投资收回来。

绿卡方面原来不知道听谁说的直投会批准的快一些，结果目前等了14个月了也还是毫无消息。不过据说这个连锁餐厅的其他分店的526申请有已经获得批准的。所以客户还在继续等待。直投目前和区域中心项目相比没有任何优势。

我问客户如果再次选择，还会做这个餐馆直投吗？他说不会了，还是选一个可靠的区域中心项目等5年回本就好了。想通过EB5学习餐馆经营是异想天开了。用EB5是学不会经营餐馆的。除非本来就会自己经营，否则用EB5做餐馆直投最后结果和区域中心类似，能把本金拿回来就不错了，想通过直投找人帮你赚钱同时拿绿卡是不现实的，人家帮你做直投肯定是要赚钱的，否则谁会去操那个心？

美国纽约凤&陈律师行

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