悉尼地产拍卖价牛气不再,澳洲新足迹中文网站微信公众号文章

现实打击了为数众多的悉尼卖家，他们不得不放弃他们对拍卖价格的过高期望。

在今天这创纪录的10月拍卖日里，共有1020栋住宅上市拍卖，多位卖家不得不接受比原先预计更低的价钱。

截至周六晚间，Domain集团收到了687个拍卖结果，拍卖清空率是70%，这与上周的69.9%基本持平。

“很明显，由于过去几个月的疲软市场，卖家成交意愿更强了。”Domain集团高级经济学家Andrew Wilson博士说。

拍卖师Ricky Briggs本周末拍卖了10栋住宅，其中5栋成交。他说出价者比过去几个月更加谨慎，很多房屋无法达到保留价。

“卖家期望值与实际市场差距过大”他说，“卖房代理还以为会有更多的买家出价。”

过去几周以来，拍卖现场的真实买家数量下降。

“前几周还能卖出保留价，但由于市场趋于稳定，买家信心下降了。”Briggs先生说。

拍卖师Will Hampson也发现买家竞争在减少，但称房子还是能卖的出去-前提是卖家的保留价比较“现实”。

“利息没有变化，但市场热度不再”他说：“如果卖家比较实际，那拍卖还是能超出保留价。”

Damien COlley称，卖家越来越了解到，如果他们想在今年卖出，那就必须比较实际。

“我们告诫房主，不要因为5千1万之类的价钱就不成交-如果他们想在圣诞节前卖出的话。"

在Redfern，一栋“被遗弃”的独立屋被人用“令人胆寒”的词来形容，该住宅卖出了81万，低于保留价9万。

卖房代理WIllianm Phillips称设置比较高的保留价是为了留出协商空间。

“卖家想保留交易的最终话语权，并希望能够在成交前一锤定音。”他说：“他们很高兴，这个屋子无法与别的屋子比较，我的整个职业生涯都没有见过这样的房子。”

在McMahons Point,一间3睡房独立屋也没有达到保留价，但还是以253万成交。

代理Justin Ferguson说市场正在下行。“需求还是很强，但上市存量房越来越多，银行的政策使得房屋拍卖达到保留价越来越困难。”

还有一些物业根本无法成交。

Marrickvill区一个3睡房独立屋的拍卖吸引了50余人来到现场，但拍卖没有成功。最高出价达到112.5万，现在该物业以110万的开价开售。

尽管如此，本周六还是有一些大成交，某些区的出价非常激烈。

在Chatswood，卖家一定还在酒馆畅饮欢庆，他的独立屋卖出了605.5万的高价，当地的的记录。成交价高于保留价45.5万。就在这间拍卖结束后不久，另外一个Chatswppd的独立屋以522万的价格成交，拍卖现场有180人。

还有其他一些成交价格不错。本周四，Maroubra一家人将他们的临海物业以1050万的高价卖给了上海一对夫妻。

该物业在成交前经过了1年的市场宣传，刚开始的开价是1500万。