澳大利亚统计局本周发布的最新住宅房价数据显示，悉尼房价在2013年3月至2014年3月之间迅速上涨16%之后，就一直保持快速增长姿态；2013年12月到2014年12月悉尼房价平均上涨了12.1%。在2014年下半年至2015年的最初几个月里,悉尼房价曾经历了小幅回调，但在接下来的2015年6月份的一年里上涨了18.9%，是悉尼十多年来最高的年增长。

（悉尼住宅房价年增长）

（悉尼住宅房价季度增长）

在经历了2012年的房价下跌后，2012年底至现在，悉尼房价一直处于稳步增长的态势，房价增长的情况只出现在悉尼和墨尔本。所有其他省会城市房市几乎没有复苏的迹象。其中珀斯情况最差，受矿业热潮消退影响，平均房价从2014年3月起就没有增长

如果我们看一下2011年11月起澳储行开始降低利率以来的房价增长情况，就会发现这种差距甚至更明显。在这段时间里悉尼住宅房价增长了52%，墨尔本增长了20%，而其他省会城市增长没有超过15%的。

2011年11月开始降低利率以来省会城市住宅房价增长情况。

从2011年第四季度开始只有悉尼的房价增长比全国加权平均值高，显示了悉尼房市的主控地位。

至于存量房总数，新州占40%，维州占25%。

伴随着时间的增长，悉尼房价愈发的水涨船高。其中公寓房升值最为喜人，分别实现了11.6%的与增长和18.3%的季增长，如果把对比的范围拉大，跟三年前相比，房屋价格上升超过了50%，达到了52.8%。

伴随着人口增加和大规模基础建设的开展，悉尼作为人口最多，市场最大，经济前景最为强劲的城市，会吸引更多的投资前往，并且房子需求量会保持长时间的增长，房价还将赢来下一步上升。

作为房地产发展的另一个风向标，空置率也从侧面应征了悉尼房地产需求的强劲。1.3%的空置率更佳印证了悉尼“卖方市场”的特性，“不愁租”和“不愁卖”将长时间引领悉尼房地产的发展。

本世纪最初十年的早期到中期，房市热潮就是悉尼再唱独角戏，房价增长和潜力都是全国最高的。

但从2011年起只有悉尼的房价在大幅增长。2011年12月悉尼中间房价是53.3万澳元，墨尔本是49.5万澳元，是悉尼水平的92%。现在悉尼的中间房价是87.1万澳元，而墨尔本是57万澳元，只有悉尼房价的65%。

就跟以往一样这次房市热潮也有贷款的作用。三月份澳大利亚房贷收入比达到创纪录新高：142.1%。在经历六年相对平稳的增长后，自2011年末澳储行开始降低利率以来贷款水平开始迅速上升。

过去两年房贷收入比增长8.9%，是2007年3月以来最快的两年增长水平。

投资者似乎并不担心房价增长，但澳大利亚审慎监管局已经制定措施限制单个银行的投资者贷款年增长率为10%，现在的总体增长率仍有10.8%。

澳储行行长Glenn Stevens在众议院经济委员会上解释这些限制投资者贷款的新规定时，提到一些银行已经增加了投资者贷款利率的情况，他预测这可能会对信贷增长产生冲击，但实际的冲击力可能非常小。Stevens预测“我们会看到很多以前自称投资者的人现在自称自住业主，因为贷款利率变了”他相信限制投资者贷款的规定会维护银行系统的稳定性，但对保持房价稳定作用不大。