《2014年Westpac房屋拥有报告》显示，一半的新南威尔士州贷款者采用更加精明的置业贷款还款方式，通过对冲账户存款，有效减少他们在整个贷款期间支付的利息。

因此新南威尔士州住宅业主在这一策略使用方面领先于澳洲其他地区，有一半人采用对冲账户策略，而澳洲其他地区他地区的比率为42%

对冲账户是置业贷款相连的交易账户。对冲账户里的钱都有助于降低你为置业贷款支付的利息。

报告显示，20%的新州贷款者考虑明年购买投资物业，这与Westpac过去12个月观察到的走势一致。在过去12个月内，置业者中投资者和自住者的比例几乎相同。

无论打算贷款，还是已经贷款，如需确定管理贷款的最佳办法，您应与置业贷款经理探讨您的还款计划。

给准备购买投资物业人士的小窍门

1. 确定您投资的长期目标

您应该明确投资物业的具体计划。您也许期望获得长期资本增值，或获得定期租金收益，或二者兼得。

2. 充分考虑负扣税和正收益

负扣税指投资物业的支出高于获得的收益，这样会使应税收入减少。正收益是指您从投资物业所获得的收益高於该投资物业的支出，即获得收益。您应权衡这两种情况的利弊。

3. 利用当前贷款中的物业净值，或可得到更多选择

净值是指物业价值和贷款额之间的差额。您也许可利用现有物业中的净值贷款，购买投资物业，以改善长期财务状况。

4. 将您当前的物业变为投资物业

如果您要将自住物业变为投资物业，请就新投资贷款的结构咨询税务和财务建议，确保享受恰当的税务优惠。税收扣减投资贷款应与您的自住物业贷款完全分开。就贷款利息和费用报税时，应将税务扣减贷款和非扣减贷款完全分开上报。

您可以拨打全澳热线:

1300 26 8686

从咨询、业务办理到后续服务均免手续费

悉尼客户请拨打+612 8006 5516

墨尔本客户请拨打+613 9005 1737

或者通过电子邮件与我们取得联系[email protected]

澳洲华瑞信贷是全澳最专业的房屋贷款中介机构之一，2013年被MPA杂志评选为全澳前20强 。

华瑞信贷为客户提供一站式免费贷款服务：从房屋预估、预批、成交到售后服务等，并从30多家银行金融机构的几百种贷款产品中，为您选出最合适的“个性化贷款”。

工作时间

周一到周五 上午9:00 - 下午6:00

周六 上午10:00 - 下午4:00

悉尼办公室

Suite 502，Level 5, 451 Pitt St Sydney NSW 2000

墨尔本办公室

Suite 1，Level 8 , 99 Queen St Melbourne Vic 3000