投资者哭成藏獒！
据Domain.com的数据显示，今年9月份，悉尼西区的房价下跌了7.3%，清盘率竟然跌到了56.7%，真惨呐，想当初5月份的时候清盘率还接近90%呢！
Domain集团资深经济学家Dr Andrew Wilson称：“毫无疑问，悉尼西区的房价和清盘率大幅度缩水，现在这个地区房市在悉尼已经处于下游水平，甚至还给整个悉尼房市的表现拖了后腿”。
“对投资者来说现在尤为艰难，悉尼西区曾经是新州甚至整个澳洲的投资中心！”
根据Domain最新数据显示，悉尼西区的房价中位数已经从8月份的$841,000下降到9月份的$779,000！整整下跌了7.3%！
另外，最近悉尼西南区房市表现也特别场景，清盘率只有51.4%，拍卖成交价也下跌了1.8%！
安保资本投资公司（AMP Capital Investors）的首席经济师Shane Oliver称：“悉尼西区的投资者这段时间非常难熬，尤其是澳洲审慎监管局（APRA）还规定投资住房贷款每年的增长率不得超过10%，并且需要投资者支付更高的利息，更多的定金”。
“现如今租金回报率这么低，投资者们都希望能把房子卖个好价钱”，“不过现在不光房价下跌，而且由于澳洲审慎监管局的各种打击政策，投资者们越来越难从银行借到钱，所以如果未来还有什么投资计划实施起来也是艰难重重”。
“投资者想要通过房产实现资本增长也许永远也不会实现了，所有投资者在进入房市之前一定要三思。”
首次购房者爽歪歪！
但是对于首次购房者，尤其是悉尼西部的首次购房者来说，房价下跌无疑是个天大的好消息。
房产中介Starr Partners的总经理Doug Driscoll称：“我们看到悉尼西部房产市场的投资者已经少了40%！”
“过去我们的看房日会吸引50个人左右，现在只有15-20个人了。可能是现在市场颓废的环境赶跑了投资者，也可能是投资者们很难从银行贷款了，或者是两者的综合因素”。
“但是，这也有好处，比如重新建立房市投资者和自住者人数平衡”。
Wilson认为：“过去两年，利率下跌使得房价迅速上涨，但是人们的收入水平却没有跟上房价上涨的水平，所以对于西区来说，房价的可承受能力还是个大问题”，“对于投资者来说，现在澳洲审慎监管局的新规在牵制着他们”。
摩根大通经济师Tom Kennedy称：“现在投资住房贷款的增长幅度很小，预计到明年年初也不会超过10%”。
“大概60%的住房投资贷款都流向新州，而其中的大部分又流向回报率高、房产定价低的悉尼西区，所以这个区曾是投资者的最爱”。
“如今悉尼西区清盘率如此低，房市信心受到重挫，这个地区的房市已经逐渐从卖方市场变成买方市场”。
