美国房价再度高涨，美国全国范围内，八月份住宅平均价格比去年同期上涨近7%，根据最新研究报告，五月和六月的行情显示了收益增长。

分析师认为，近日美国房价上涨回升，八月份年度涨幅比二月份上涨4.8%，而供应量接近十年低点。

美国房产研究公司RealtyTrac的最新的报告表示，该国房产貌似被流入的热钱支撑着，而在某些地区房产正被炒的如火如荼，其中中国买家成为了主力，一些城市地区有80~90%的新房被中国人买去。

美国的房产销售正逼近2007年以来的最高水平。今年至8月的房屋销售总额对比2014年同期增长5.4%。共计售出194万7028套房屋，创下了自2007年以来的一年中前八个月的最高水平。

传统而言，大部分外国投资者喜欢在纽约，波斯顿，三藩市，西雅图与拉斯维加斯买房产，最新数字也如此显示。在这些城市，以现金转手的房产比例都有增加的趋势;通过现金将房产一次过付清是外国热钱流入最明显的痕迹。

美国房产经纪人也表示，加州南部越来越受外国投资者青睐;一位受访的经纪人透露，加州欧文城(洛杉矶的市郊)80%的新房被中国内地人买去。在另外一个南加富人区亚凯迪亚，买方90%来自中国;亚凯迪亚有着个很活跃的华人社区。

中国人是加州房产的最大的海外投资群体，占海外投资总数的三分之一。他们买的房产也比本地人来得贵;其购买的房产价格中位数为52万美元，本地人则是20万。

加州大学洛杉矶分校经济学家William Yu表示：“从经济和政治上来考虑，中国投资者希望保护他们的资产，用美国房地产分散他们的投资。对中国资金来说，最聪明的投资目的地是美国。”

截至2015年3月的前12个月内，来自中国的买家首次超越加拿大买家，成为美国房地产市场第一大海外买家。根据全美地产经纪商协会(NAR)数据，中国买家同期投资了286亿美元于美国当地产市场，房屋均价为83.18万美元。以房屋的价值来计算，中国买家占到了海外买家成交额的27.5%，其中有35%的交易在加州。这成就了大量的中国—美国房地产经纪公司。

不过，在整体的美国房地产市场中，外国买家的数量并不大。根据NAR，在过去的12个月，外国买家购买了20.9万套房产，约占成屋销售的4%。海外买家购买的房产价值较高，占到总销售额的8%。

资金为何流向美国房地产?

根据美国房地产经纪人向协会，中国买家近一半是现金支付，根据美国房地产销售分析公司研究，2015年，约46%的买家用现金支付房款，比十年前上涨229%，同比增长65%。

从加利福尼亚州欧文市到曼哈顿，中国买家用现金购买美国房地产，也是美国海外住宅物业的顶级买家。从费城到里士满，中国买家的需求没有减少，覆盖了各个年龄段的买家，有的买家年仅1岁。到美国买房子，比如让孩子接受美国大中小学教育，获得优质教育是买家首要考虑。

若股市不稳定，会有更多投资者到美国购买房子，一个位于弗吉尼亚州的房产商表示。截至2015年3月，亚洲买家占国际买家大约35%，活跃在中高端市场，尤其是加利福尼亚州和纽约市。

最近，在美国曼哈顿的房地产会议上，房地产经纪人表示，许多纽约开发商签署了中国买家喜欢的房子，中国买家常常为了孩子教育或者给孩子买房子，他们想让孩子进入美国学校，或者为父母获得医疗保健之类。

有些人在纽约市租住公寓，有一些喜欢的建筑风格，如体现在加利福尼亚州欧文市，也许不是资本外逃，只是想改变生活等各种原因。

教育、医疗保健、价格上涨升值等是买家考虑的因素，虽然高端市场需求没有减少，但对更实惠的市场来说，需求增加，比如大西洋中部的需求增加，拥有足够现金是购买美国房地产市场的明显优势。