据《Domain》报道，墨尔本拍卖市场每四套房子就能卖出三套，但这并不意味着其他地方的买家运气也不好。澳洲房产市场一直如火如荼，今天我们就一起看一下墨尔本的卖方市场和买方市场。

拍卖业内人士：对卖方最有利的地区

Domain集团的数据显示，对于出售独栋房屋的人来说卖方市场较好的地区有Mount Waverley、Moonee Ponds、Greensborough、Bundoora和Coburg。这些地区中过去一个月中十栋独立房屋有九栋会成功拍卖，交易额也很大，而城市独立房屋清盘率只有77.5%。对于公寓来说卖方更有优势的地区是Elwood、St Kilda East、Malvern、Camberwell和Noble Park。

Wilson博士表示Mount Waverley是早春市场表现较好的地区，35栋独立房屋的拍卖清盘率是94.3%。被东部地区高价房驱逐出去的独立房屋买家可能会转向北部地区如Moonee Ponds，那里25栋房屋的拍卖清盘率为92%。

Kensington销售代理Lou Rendina表示他看到很多年轻家庭搬到Moonee Ponds，让那里再次焕发生机。

Domain集团的数据显示，对于想买房子的人来说买方市场比较好的地区有Balwyn North、Glenroy、Epping、Craigieburn和Essendon。

公寓比独栋房屋更容易讲价，内城地区St Kilda、Richmond、Toorak、Prahran和墨尔本尤其有议价空间。这些地区过去一个月中通过拍卖售出的住宅比例比城市平均水平低。

Domain集团高级经济师Andrew Wilson表示在Balwyn North 51套房子中有72.5%成功出售，卖方的期望价格比市场价高。他说到，“清盘率在下降，虽然房子仍然很贵，但更容易买了。现在对买方来说是讲价的好时机，因为卖方卖不到期望中那么高的价格了。”

拍卖业内人士：对买方最有利的地区

Wilson博士表示在北部地区买公寓也很划算，因为那里的价格仍然处在曾经高点之下。Prahran的销售代理Suzie Farrell表示她现在卖的位于Toorak的公寓价格与两年前一样。她说尽管人们都知道高端的Toorak公寓非常贵，但有一些公寓的价格确实比Prahran还便宜。12套公寓只有58.3%售出，Prahran也是一个买方市场。Farrell女士表示许多在Prahran购买了期房公寓的买家最后都没有赚到钱，但这里的独栋房屋价格上涨比较快。