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债权投资 / 10月25日止 / 起投金额2.5万美元
投资解析
1. 年化利率：11%
2. 投资形式：债权物业抵押
3. 利息派分：季度
4. 投资期限：1年
5. 投资总额：$300,000
6. 起投金额：$25,000
7. 截止日期：10月25日
当地主蛮辛苦，吃力费事儿，回报不高。房地产投资其实可以更省力更给力更高大上。当美国开发项目的债主，投资的硬道理。
项目简介
这是一个多元民用投资项目组合。启点投资已经预先注资30万美元项目全额。投资主要是参与短期民用开发项目的债权投资（贷款）。项目周期12个月。资金注入三个不同的开发项目。项目包括：一个连栋别墅拆除新建，一个独栋别墅拆除新建，一个独栋别墅装修翻新。投资地点分别为：佛罗里达州迈阿密（Miami, Florida），加州曼哈顿海滩（Manhattan Beach, California），和洛杉矶（Los Angeles, California）。开发商用物业抵押，并以个人信誉担保。开发商均具有十年以上开发经验及优秀业绩。
交易要点
1.债权投资：三个项目全部为债权项目，开发商（贷款人）用物业做抵押，对冲投资风险，本金和利润有保障。
2.分散风险：资金按比例分配到三个项目里，平衡投资组合，降低单个项目投资风险。
3.大都市区：美国一二线大都市，人口众多，产业多元化，房地产项目比其它城市更为保险。三个项目全部都是学区房，销售有保障。
4.开发经验：三个项目都是精挑细选。开发商至少有十年以上的本地开发经验，优秀的历史业绩，和完善的销售渠道。
5.项目周期：每个开发项目周期均小于12个月，为投资人投资实现短平快。
6.启点领投：启点投资预先注资30万美元，启点领投2.5万美元，占项目投资总额的10%，剩余27.5万美元开放给投资人。启点与投资群众利益同向。
物业介绍
1. 佛罗里达州迈阿密（Miami, Florida）。物业地址：850 SW 14 Ave, Miami。位于迈阿密历史古城小哈瓦那（Little Havana, Miami）。新建社区，6栋3层联排别墅。社区命名为本尼穆尔别墅（Villas Beny More）。设计融合古巴浪漫风格，本尼穆尔（Beny More）是公认的古巴最伟大的歌手和艺术家。别墅社区交通便利，距离当地历史性的第八大道核心商业和娱乐区仅500英尺，紧邻95号州际公路和公交车站。距离迈阿密市中心仅10分钟车程。
2. 加州曼哈顿海滩（Manhattan Beach, California）。物业地址：2001 Oak Avenue, Manhattan Beach, CA。位于加州洛杉矶西南部20英里的沿海城市曼哈顿海滩（注意，不是纽约的曼哈顿），距离洛杉矶国际机场6英里。该城市靠近太平洋海岸公路和I-405高速公路。平均家庭收入为14万美元，是富人区，高于洛杉矶县5.5万美元的家庭收入。曼哈顿海滩市拥有世界上最著名的海滩和冲浪点。物业占地面积4486平方英尺。开发商计划改建成一个使用面积3131平方英尺5室5浴的独栋别墅。
3. 加州洛杉矶（Los Angeles, California）。物业地址：2055 West 29th Place, Los Angeles, CA。位于洛杉矶市中心西南5英里的杰斐逊公园社区（Jefferson Park），距离高速公路I-10和I-110仅几分钟路程。距离洛杉矶市中心10公里，距离南加州大学（University of Southern California）3公里。独栋别墅，3卧3浴，居住面积约1404平方英尺。借款人业绩良好，对该区非常熟悉，最近顺利完成了距离该物业仅0.8英里的另一个改建项目。
城市介绍
佛罗里达州迈阿密（Miami Florida）：著名的美丽海滨城市，美国人喜爱的旅游度假胜地。迈阿密还是商贸金融产业的主要中心。迈阿密有$2.5千亿生产总值，美国第11大城市。许多国际大公司在此设立总部。迈阿密也是各大国际游轮公司的聚集地和出发港口，还是美国电视产业的中心。
加州曼哈顿海滩（Manhattan Beach, California）：位于加州洛杉矶西南部20英里的沿海城市曼哈顿海滩（注意，不是纽约的曼哈顿），美丽的海滨城市，人口约4万，气候温和。该市平均收入排在整个洛杉矶地区第二名，房价属于加州最贵的地段，平均220万美元，平均土地价格居全美之首。距离洛杉矶国际机场6英里。该城市靠近太平洋海岸公路和I-405高速公路。
加州洛杉矶（Los Angeles, California）：人称LA，美国第二大城市，西海岸最大的城市，小名叫做天使之城（City of Angels），亚洲人口比例15%。著名景点好莱坞。其它就不多介绍了，大家都知道的。
投资程序
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投资文件
1. 投资文档概要 （Investment Document Summary）
2. 借贷期票 （Promissory Note）
3. 项目认购协议（Subscription Agreement）
4. W9表格 （外国人不用填写）
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