【澳洲房产】悉尼不同地区物业特点,中投财智澳洲房产微信公众号文章

悉尼CBD附近：

CITY土地有限，目前都是寸土寸金。无庸置疑，无数大公司，大企业，多所高等院校，TAFE都在CBD；吃喝，玩乐，购物都是便利至极，更有游人青睐的唐人街（CHINA TOWN），情人港（DARLING HOBOUR），悉尼歌剧院（OPERA HOUS），海德公园（HYDE PARK）等经典旅游胜地，让这座国际大都市显现出文化的底蕴和独特的魅力。CENTRAL更是火车，BUS的中心，整个悉尼交通的枢纽。在众多优势下，说到CITY的房价，自然不会低，现在全新2房都是轻松上85万，1房加车位都在65万左右。

顺便说下，在CITY车位也是很金贵的，单独卖可达10W一个；新房中，同等房屋条件，有车位和没车位相差6-8万。由于CITY附近有很多学校，悉尼科技大学（UTS），悉尼大学（USYD），职业学校（TAFE），因为方便，不少学生都喜欢住CITY；众多大公司的员工，也有不少住在 CITY。现在CITY租房情况大概是2房800左右（无车位）。有车位很多达到1400，1500以上。CITY现在新房比较少，特别是中心位置，没地再建了；新房楼花也就那三四个盘，其中地理位置最优越的也就一两个。如果财力到的了，投资CITY是个稳算盘。租金回报高，升值潜力也没的说。

ABBSFORD和CHIRSWICK.靠近ABBSSFORD BAY,环境不错，有水,离CITY也不远，。那有很多水边豪宅. 水景的新公寓价格也是很高的.今年在这建的公寓还挺多,如果谈到目前出租情况,这里回报就稍微低了点,选择在这里买房子，主要是考虑自住,享受环境。对于其升值潜力，众口不一，见仁见智了。

悉尼东区：

东区是很多白领和学生比较喜欢的地方，如WATERLOO 的MOORE PARK，靠近泰乐学院，近市中心CITY，开车去新南威尔士大学（UNSW），悉尼大学（USYD）都很近。因为近学校和CITY，这里也自然成为许多白领和学生租房的热门选择。现在新房价格大概在1房超过50万，价格取决于朝向和有无车位。2房的话，起价在60 万+。出租率很好，租金1房加一个书房的，500/周左右；一些大点的书房，可以到达550/周； 2房2卫 600-700左右。有些也超过了700/周

还有就是靠近ZETLAND附近，附近有大的商场（SHOPPING CENTRE）在建，离CITY也很近，AUDI的旗舰店也安家在那。开车去新南威尔士大学（UNSW ）5分钟左右，门口有数条公交到CBD。价格的话比MOORE PARK略微高点，现在2房价格在65万左右起。ZETLAND的优势在于整个区40%都是绿化，环境优美没的说； MOOREPARK目前的优势在于，小区成熟，生活方便。说到ROSEBERRY，这里相对于以上两个小区，在地理位置，环境和生活方便上都稍差一些，但房价也自然较为低一些。

       RANDWICK和KINGSFORD 都比较靠近UNSW大学和跑马场，这一带学生住的比较多，所以好出租，房价也比较高，2房大概都在65万左右，但出租回报还不错，房子空置率低。RANDWICK townhouse 价格在1。5M左右，以自己住为主。COOGEE因为靠海，所以价格比较高点，以自住为主，周围学校还是不错的，以townhouse, house为主，价格从1.4-2.5M不等，能看到海的价格更高点。东区没有火车，交通主要靠公交和自驾，所以在这里买房，考虑长期自住的话，有车位也是很重要的。

     靠近机场的MASCOT，也有不少近新和新的APT，去年下半年，房价都偏低，50万出头能买到不错2房2卫的公寓。但目前也涨了不少。基本涨幅在10%以上。该区有火车，公交交通方便，火车8分钟就能到达CITY，5分钟到达悉尼机场，缺点是因为路径机场私人线，火车票价贵。现在区内还有新的楼花 Avantra，主打现代智能家居生活，首推i管家系统，给客户体会意想不到的现代便利生活方式，现在新房价格在70万-80万左右，租金回报很不错。

悉尼内西区：

主要包括BURWOOD, ASHFIELD, RHODES, STRATHFIELD,NORTH STRATHFIELD，HOMEBUSH,ERMINGTON.

BURWOOD华人很热中的地方,离CITY近,有大的购物中心（SHOPPING CENTRE）, 周围学校也不错, ,还有很多饭店 . 在09年里,BURWOOD的房价也是增长的很快,现在好一点的2手的2房价格大概在60万+了, .BURWOOD租房市场非常好,很多学生和上班族也都住在这里, 旧的三层公寓的2房租金大概500/周左右。

ASHFIELD 俗称小上海,很多上海人住在这里。吃的东西也挺多,买菜也很方便。商场 SHOPPING CENTRE不大。这里交通方便，华人多，就是稍微脏乱了点。2手2房价格在40万+,出租也挺快的,租金大概在400-480/周.以新旧公寓，有无车位来区分。

STRATHFIELD,是韩国人聚集的地方,也是火车的中转站,铁路交通很方便；公路方面，也有PARRAMATA 路直通CITY. 今年这的房子价格也上升的很多,年前的1个新1房才30万出头,到了9月就卖到38万+了, 还有个联排别墅（TOWNHOUSE）群,2房的大概在65万+,3房的大概78万左右,面积还不大. STRATHFIELD HOUSE地普遍比较大,平均价格100万了以上. STRATHFIELD 的学校不错, 有个女子高中（GIRL HIGH）是个很不错的学校. 说到租金，这边2房APT大概500-600/周。

RHODES靠海湾，有火车站,也有较大的商场SHOPPING CENTRE, 出行比较方便, 是个新的区域, 很多海外人事在这里定居. RHODES的房价不便宜. 依据位置和发展商的不同价格有所差异。新1房从48万，2房价格从62万起. 出租市场不错, 很多MQ的学生和周围BUSINESS PARK的白领喜欢居住在这里. 租金的话, 小2房大概500/周，2房2卫，大概550-600。多年前RHODES的土地确实是受过污染，不过COUNCIL和各大发展商都在力图改善这一状况。现在一个大大的烟囱，就是用来净化土地的，以后是会挪走的。估计RHODES整个区的最佳状态，会是在2-3年以后，那时候，期房也建设的差不多，环境也会近一步改善，RHODES将会成为一个非常和谐的当代时尚社区。这样来看，RHODES还是比较有升值潜力的。

HOMEBUSH在STRATHFIELD旁边, 属于STRATHFIELD COUNCIL（政府的管辖范围）， STRATHFIELD的图书馆也在此区。有自己的火车站。开车距离，离STRATHFIELD也就三两分钟，但此处房价比起STRATHFIELD低了很多, 2房全新的大概45万左右,2手的2房靠近HOMEBUSH STATION价格也在40万+, 租金的话, 近新2房2卫大概460/周. 提醒一点，HOMEBUSH 和HOMEBUSH WEST 不一样,价格相差很多,HOMEBUSH WEST 靠近FLEMINGTON（悉尼很大的市场）, 流动人口比较多,很多印度人和中东人住那,房子很便宜,2房2卫全新的大概40万左右,租金的话大概420/周.

内西区出行比较方便,政府对BURWOOD,STRATHFIELD和HOMEBUSH有个15年的规划,让这3个区成为更适合居住的地方.会修建更多的学校,公园等基础建设.

悉尼西区：

AUBURN ,LIDCOMBE 是中东人比较多的地方,治安环境等口碑也较差.相对房子价格也就便宜.LIDCOMBE 华人一般不太青睐,因为有很大一片的墓地. 小别墅的话也就60万.对于预算不高,但人口又多,想住大房子的人们，是个不错的选择.

AUBURN 有大的商场SHOPPING CENTRE,房子价格低,2房全新大概30多万, 2手的3房大概也就在35万左右,很适合资金不多的初次置业者,投资的话, 不建议AUBURN地区，虽然AUBURN的租金高，但是由于人口组成的问题，后期收租会比较困难。

PARRAMATTA. 交通方便, 有自己的商业中心（BUSINESS AREA）, 是悉尼另一个中心. 前些年这里的房价便宜, 因为有很多中东人的关系, 让人觉得治安有点差。但今年房子价格上的很快, 全新2房价格从45-52万起不等，3房从 50-65万不等，取决于位置和不同开发商, 租金市场的话,因为交通购物方便又靠近西悉尼大学,行情还是不错,旧2房大概400周。新的在450-500周。

悉尼南区：

WOLLI CREEK 比较靠近飞机场，有很多APT，不少在CITY上课的学生也都住在这里，房租比CITY便宜，交通也算方便，有火车，公共汽车。

ROCKDALE，南方大镇，人口较杂，挺多中东人的，不少CITY的学生住在ROCKDALE PLAZA 公寓或者靠近火车站的公寓里，购物和出行方便，有BUS，火车。ROCKDALE也有海滩，但晚上去那可要小心点，以前发生过种族冲突。这里高质量的新房少，2手的APT，2房大概在46万左右，出租大概450-550/周。

KOGARAH就在ROCKDALE下面一站，感觉比ROCKDALE适合居住，有医院，澳洲圣佐治银行的总部也在此区。相对也比较安静。房子价格不错，之前卖的2房2卫的大概在48万左右。租金和 ROCKDALE差不多。

HURSTVILLE，南方重镇，是火车大站，很多中国人住在这里，属于华人区，街上小商店和餐馆不少，适合刚来SYD的人，出门说国语，广东话就行。这里有很多公寓APT，出租很方便，价格旧2房大概40万+ 。正是这些原因，让HURSTVILLE赢得了不少投资者的青睐。当然这的新房价格比起其它同类区来说也不算高，2房大概50万+，目前楼花和现房都不少，就是质量参差不齐，需要擦亮眼睛好好挑选。

总的来说，南区出行挺方便，基本都有火车站，但APT比较多，目前看来，房子升值潜力一般（ROCKDALE HOUSE除外），出租回报还是不错的。

悉尼北区：

MEADOWBANK, HOMEBUSH BAY, OLYMPIC PARK-AUSTRALIA TOWER, NEWINGTON 这几个区都是2000年奥运会所繁荣起来的.

MEADOWBANK就在RHODES的对面, 也有火车站,但没有大的商场SHOPPING CENTRE, 目前只有一家FRANKLIN（连锁百货超市）买东西，吃东西不是很方便。新房分两边，两边房价和租金都有差别。一边是靠火车站和FRANKLIN近的比较成熟的小区，有健身房等配套设施，房价堪比RHODES；一边是在其对面一个较小的盘，楼层不高，地理位置稍微差些，没有配套，价格也稍微低些。总的来说，这里新2房大概55万左右起.租金的话,比RHODES低些,2房大概480-550/周。MEADOWBANK还有不少旧的底层公寓UNIT，相对价格便宜，租金也稍低。

HOMEBUS BAY，环境是很好,有大草地,感觉回到了国内的高档社区.就是交通不太方便,一定要自己有车,小区有自己的接驳车（COMMUNITY BUS）,总归感觉稍微不方便,购物的话要去RHODES, 或者STRATHFIELD。价格倒是也稍微低了些,2房50万出头就有的选, 租金因为位置关系,2房大概450-480/周.

EASTWOOD. 有火车站,靠近MQ,有华人市场,很多华人和韩国人餐馆，生活非常方便，所以很多麦考瑞大学的学生住在这.EASTWOOD附近的小学也不错,治安情况良好. EASTWOOD这里新的低层公寓很少, 老的大概三四十年的大概在40万左右, 之前有新的联排别墅3房大概70多万, 别墅的话, 2手的大概也要在80万左右,取决地的面积还房子的大小. 出租情况很不错,近大学, 老的UNI 2房大概在380-420/周, 近半年价格上去不少，好点的的别墅一定上100万。

RYDE. 离麦考瑞大学很近, 区内很多不错的小学, 还有大的医院, 去CITY也很近, 新建了TOP RYDE SHOPPING CENTRE 商场.有超过280家店入住, 区内中国人不是很多. 2手房2房大概40万以上,新的SHOPPING CENTRE建好后,这个区的房价有所上升. 新的1房现在价格在54万上下，新2房价格在64万+

EPPING, 火车大站,离麦考瑞大学有火车也有汽车, 去CHATSWOOD的火车也开通了,交通很方便, 有COLES（澳洲连锁超市）,也有很多饭店.这里新房不多, 新的2房大概在55万+. 租房的话,还是有很多老的UNI出租,租金和EASTWOOD差不多,370-400/周。

CARLINGFORD. 有很好的学校, 其中KINGS COLLEGE，是英国王子来澳洲交流时去的学校。之前因为交通的关系,房子价格一直没怎么上去, 现在政府对这个区的火车站有改造的计划，以后会有火车直通EPPING，所以今年房价已经涨幅了7%-8%。现在新2房价格在58万左右,很多人为了小孩读书买在这里. 这边有大的SHOPPING CENTRE，和一个华人商场生活也很方便。租房的话,2房较新的大概在540/周。好点的别墅也过80多万了。

CASTLE HILL 属于山区,目前交通不是很方便,有直接去CITY的BUS,大概45分钟.政府有计划开通火车,但没有明确的时间,所以暂时不做考虑因素.这里的别墅地比较大,价格比较便宜, 60万左右就能买到不错的了. 近新的低层也有,大概2房在40来万左右.华人买在这里, 主要是因为这有比较好的学校,大的SHOPPING CENTRE. 环境也不错. 房子价格也不高,又靠近西北商业园区. 如果真的西北线火车一通, 整个区房子的升值潜力就比较大, 但要等待的时间目前来看也是比较漫长.

NORTH SHORE 从NORTH SYDENY到CHATSWOOD算是下北区, 在这范围之内都很不错, 别墅都过百万, 好点2房的APT都过70万, 交通的话,很方便,有火车,BUS,开车的话,通过悉尼大桥就到CBD了, 这里是传统的富人区,环境,治安都很好,有的靠着海,所以价格比较贵. ST LEONARDS 那附近有新的房子,2房超过75万,3房近90万，也有上百万的.租金市场当然也不错,很多白领居住在此.

CHATSWOOD, 火车大站,能直接去麦考瑞大学, 有两个很大的商场（SHOPPING CENTRE）, 商业发达，餐馆地方也多, 是高档住宅区, 旧的高层2房APT价格在67万起,新的公寓比较少，但现在在附近的ROSEVILLE推出了UPTOWN的项目，这个公寓距离CHATSWOOD只有1公里的路程，公寓均价在69万-120万，CHATSWOOD是北区重镇，许多学生，白领都会居住在这里，环境和社区配套都好于其他区域，所以租金堪比市中心，的话,1房公寓500/周起,2房760/周起。