新移民与国外买家的购买流程是一样的。以贷款购房为例：

1. 初步会面

a.选定买方经纪人

b.决定购买房子的区域及条件

c.选定贷款公司

2. 审核贷款条件

a.选定贷款经纪，并查核信用分数

b.选择合适的贷款计划

c.取得贷款预准信

3. 寻找理想的房屋

a.可上本网站查询MLS最新房源

b.或请经纪人挑选上市屋资料

4. 找到合适的房屋

a.挑选出喜欢的房子,经纪人帮助CMA估价, 买主决定出价金额

b.经纪人解说购房合约并帮助填写并完善条款内容

c.发出合约书同时,附上订金支票(一般订金约为出价金额的2-3%)

d.卖主对不同意事项可给回价书，买主可选择接受，或再回价

5. 购房合约被双方同意接受

a.双方达成协议后，即由第三方公証公司进行买卖过户手续

b.订金送交公証公司

c. 签署过户正式文件及有关房屋各项报告

6. 提出贷款申请

提交贷款公司要求的相关文件或资料，一般有头款证明、工作证明、报税记录。

7.“房屋检查保护期”完成事项

a.房检有效期内，由专业检查员检定全屋的各项状况，经纪人协助提出修理各项缺失的请求

b.买主审查及签署如“卖主屋况表”,”房屋周边环境”等各项报告。

c.准备好火险保险报价

8. “贷款保护期”完成事项

a.贷款银行派估价师确定房屋价值

b.完成贷款银行各项要求资料，应在购房合约贷款保护期内获准贷款﹔

c.获准贷款后，与公証公司约定时间签署贷款文件

9. 完成过户公証手续

a.签贷款文件后，准备好头款金额以及买卖各项手续费，在过户结束日之前，以银行本票或现金汇款交给公証公司﹔

b.银行放款

c.产权公司负责转让产权, 并在县属登录室完成登记

d.由公证公司支付所有费用

10. 取得钥匙完成过户

a.在购房合约规定的时日取得卖主交出的钥匙，是为交屋完成。

b.先行联系好水、电、瓦斯等公用单位，通知继续使用其服务。

11． 房产证

通常在结束时收到最後明细帐，内附房产证的复印件，结束後约3-6个月内，收到一张原始的房产证。

如果您喜欢我们《美国新生活》的内容，欢迎点击屏幕右上角按钮【分享到朋友圈】分享内容。欢迎您通过以下三种方式关注我们：

1. 点击屏幕右上角按钮，【查看公众账号】可关注我们

2. 在【添加好友】-->【搜索公众账号】中查找: 美国新生活

3. 通过微信扫描以下二维码添加：