历史和统计数据告诉我们影响地产市场和贷款行业的关键因素有两个：银行利率和消费者信心。

多年来澳洲央行现金利率的变化，与房产价格的升值速度以及房产价格的变化密切相关。

当利率下降，或预计会持续下降时，房价就会增长。反之，当利率上升或者预计会上升时，房价就会持平或者下跌。

2012年6月开始，地产市场房价普遍上涨并非巧合，是何2012年5月澳洲央行实行宽松的利率政策，以及削减现金利率50个基点有关。

当人们对于自身的个人环境（就业和财务状况）和大环境（利率和经济前景等）充满信心时，他们更愿意购买地产。

地产销售量的数额是一个极其重要的监控指标，因为地产是经济的主要动力。每当一个房屋被出售时，一些列经济活动对于经济本身产生了巨大乘数效应。当然这种乘数效应更多的作用于建筑业和新建房屋的销售上。

尽管房地产销售量远低于2001-2002年的高峰期，但地产销售量在过去的12个月增加了20-25%左右。虽然有明确证据表明，悉尼和墨尔本地产市场已经开始降温，销售量开始下滑，房价增速也已经放缓。

尽管Westpac墨尔本研究所的消费者信心指数自去年11月以来下降了9.6%，但是消费者更加肯定，利率将会比预期更久的维持在当前的较低水平。

就媒体关注过去几周“凄惨”的情况来看，政府需要就联邦预算做出“艰难的选择”，而预算结果对于消费者信心以及住房和贷款市场等各方面影响值得关注。某些政治家的观点很可能是正确的，或许预算结果对于消费者信心并没有实质性的影响，因为预算并不会变成某种恐吓活动。

此外，人们对于预算结果是否会影响人们重新寻找工作的意愿、额外的工时或者额外工作密切关注。所有这些因素都或多或少的决定了人们是否要进入地产市场或者进一步借贷。

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