来澳洲已经有些时日了，租房、搬家、看房、买房前前后后一些日子，现在住在买来的房子里顿时感觉还是有个自己的“小窝”住得舒心，于是下决心坐下来记录最近几个月一直在忙的主题--买房子！一方面是宣告买房这件事的告一段落，另一方面也想给后来者一个参考，希望大家在澳洲买房时能够少走一些弯路。

　　从租的房子里搬到新家已经过去整整两周了。我一直跟孩子说，我们现在住的房子才是真正意义上的新“家”（广州的是旧家）！之前租的房子总是没有家的感觉，毕竟在中国人传统习俗里，总是要有自己的房子，才感觉有个家吧！

　　我们一家人是2015年4月15日晚上10点的飞机，次日早上悉尼时间8点到达，这是我第一次登陆这片土地。因为有老公妹妹的帮忙，所以到达时我们早已租好房子。可是，毕竟是租的房子，感觉不到家的温暖，也没有那种家庭的归属感。于是，忙完基本的settle，我们就投入到了紧张的看房子行程中。你没看错，就是是紧！张！的！！

　　跟国内大家熟知的买卖房屋不一样，澳洲这边买房子基本靠抢！绝对的卖方市场：房价基本每周一涨，而且不按平方算价格，完全看地段以及房主高兴卖多少钱（滴答小编：真是给跪了！）；看房子还不能随时看，买家要集中在某天的半个小时内（一般是周三或者周六）看完；房价可以商量，可是是往高了商量；价格确实是公开，可是是公开拍卖，价高者得；有时候房主和中介一商量，干脆来个silent auction，也就是我们俗话的“投暗标”，每人只能出一次价并且不知道别人出价多少！滴答小编看到这里已经能够深深感受到Tracy的怨念。

　　（写完这一段，我突然觉得我的内心是多么的坚强啊，老梁不在身边的两个月里，我居然独自一人把房子定下来了！不得不赞一下自己！??????）

　　【澳洲卖房花式一：老式拍卖】

　　这个很好理解嗒：就是很old fashion的那种，拿个锤子，大家现场喊价，价高者得，一锤定音。一开始我们完全是抱着凑热闹的心情去看的，这边出价，那边牌子就举起来了；这边一家人低声讨论一番，略带迟疑、小心翼翼出个价格，那边想都不想就猛加两万。我们当时纯属凑热闹，都看得一头汗，替他们紧张！一边听拍卖官超高语速的英语，一边在心里紧张换算成中文价格再乘个5换算成人民币在心里惊叹一下！（滴答小编：现在澳元兑人民币已经不到4.5了）

　　有时候明明你觉得很普通的房子，人家偏偏就是看中了，狠狠地加价最后出现个天价！有一个在华人区的700平米地块，非常破旧的木结构房子，用中介的话说，是“买地送房子”，最后拍出了200w澳币，最后一次出价，是从190w直接加10w到200w的！现场一片唏嘘，大家都纷纷收起了手中的牌子。我们则犹如看了一场刺激的比赛……

　　有时很明明你觉得很好的房子，却偏偏没有人出价，站了一院子的人（对，大家就站在房子里现场拍卖！）却连个开价的人都没有。等到终于好不容易拍卖结束一锤定音了，不好意思，房主不卖了，因为最终价格达不到他的预期价位。大家空欢喜一场！

　　当然大部分的拍卖，还是现场成交的，买者卖者皆大欢喜：拍到的人一家人抱着欢呼甚至喜极而泣，卖成的人笑得合不拢嘴。现场合同一签支票一交，成了！

　　【澳洲卖房花式二：sold prior to auction （在拍卖前卖出）】

　　这是咋回事儿呢？房子明明是挂出来定好时间拍卖的，你高高兴兴紧紧张张带着支票带着ID去参加拍卖，大门紧锁；打电话一问中介，卖了！因为有人在拍卖前就出了很好的价格，好到房主觉得不需要进行拍卖了。

　　我们初看房子的时候看中的一套就是这样的情况。我们等到周六带着支票过去，一路上大家紧张兮兮一直在讨论出价的战略和上限，到现场一看没人，打给中介，人家正在过family day呢，电话里满满的小孩笑声，然后很抱歉告诉我，房子提前售出。我们看着房子，心里跌倒谷底。这才知道，还能这样！于是以后每次看房子我都会多问中介一句，这个房子接受提前出价吗？??

　　下面几张就是那个我们留着遗憾的房子的照片：

　　房子是单砖结构，内外全部翻新过，living room带空调，地块接近600平米，家门口对面就是一个供居民玩耍的小公园，距离南边最大的shopping centre1.5公里，真正的旺中带静。说不下去了，让我哭会儿??

　　【澳洲卖房花式三：silent auction （我们俗话说的“投暗标”）】

　　这个是最让人讨厌的一种，真正的斗智斗勇！房主不标价，也不现场拍卖，想买的人在期限内给中介发邮件一次性出价，期限到了，中介通知出价最高的人。所以呢，你是多出点儿还是少出点儿呢？心理承受能力差点儿都不行啊！最后这房子买下来了，你是高兴呢还是不高兴呢？总是会忍不住想，我这价格是不是出太高了？亏了吧我？说不定第二名的人少我好几万哪？最后这房子要是没买下来，那又忍不住想了，我这价格，说不定比第一名就少几千块呢？那不是可惜了？万一这房子还是你非常喜欢的，那可这是让人几宿睡不着啊！

　　很不幸，最后我们买下的房子，就是silent auction。一家人在期限到之前真的都没睡好。在出价之前，我一直在给家人做思想工作，要做好心理准备，买成了，就别想咱是不是多出了；买不成，也别觉得可能刚好就差一点！中介说好周一中午12点截止出价给结果，可是愣是拖到周一下午5点多才给我答复。期间我忍不住电话骚扰他几次。后来他形容我：“an anxious buyer”。但是我想，他真正想说的是，“a desperate buyer”吧！????

最后，这个就是我们现在住的房子。

怎么样，看着很不错吧！

　　不管怎样，我紧张的“专业买房团”的生活可算告一段落！实在是苦我心智（各种纠结），劳我筋骨（开车开车开车……），饿我体肤（一般房子开放时间都是周三或周六中午，为了赶着看几家，食无定时）……看来天将降大任于我也！????

　　【关于作者】

　　Tracy，广州华南理工大学工科硕士毕业，在校期间属于学霸一枚。毕业后从事通信行业行业三年，婚后回归家庭相夫教子当起全职妈妈。在怀有“她家弟弟”时，体内学霸之魂再次觉醒，“轻松”拿下雅思四个7分，离岸申请澳洲独立技术移民成功，举家南迁，现在在澳洲过上幸福愉快的生活。

采编自网络