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墨尔本人口增长

持续增长——平均每年涌入 93500 人，墨尔本是目前澳大利亚人口增长速度最快的城市之一，人口的不断增长以及城市房产开发地的日渐紧缺，均促使墨尔本房地产市场的持续增长的趋势。据墨尔本规划和环境部门统计，预测到 2051 年将增长至 770 万人。维州的人口现在的增长速度为2%，高于全国平均的 1.8%，也高于新洲的 1.5%。

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墨尔本的投资优势

墨尔本远景规划

欲赶超悉尼成澳洲最大城市

强调维持墨尔本“适宜人类居住”是非常重要的，墨尔本规划把保持墨尔本是一个非常适合居住的城市作为领导方向；在此同时，该规划将要为城市创造更多的工作、交通、更多的物业和新的生活方式。州政府在 2014/2015 年州政府预算中承诺投入$270 亿的经费用于州内的经济基础建设，也是维州历史上最大的基础建设项目。

过去 10 年，维多利亚州在学校、医院和警力方面加强投资，这使墨尔本的吸引力大增。据统计，维州目前有 544 万人，而每周有 1800 人涌进墨本，照此速度，2020 年维州人口将突破 620 万，并可能在 20 年内赶超悉尼重登澳洲人口最多城市的榜首位置，成为澳洲最大的城市。

改善需求强劲

十亿澳元，经季节调整 维多利亚州融资审批

人口快速增长

对土地需求强烈，房价、租金不断上扬

随着墨尔本人口数量的不断增长，但因为澳大利亚政府每年都是固定的建房数量，人们对土地和房屋的需求供不应求。据统计，澳洲住房供需缺口每年达到 25,000 之多。缓慢的建房速度远远跟不上人口增长的迅猛速度，从而间接导致墨尔本房屋的租售市场异常火爆。

据澳洲统计局数据显示，墨尔本部分地区的土地在过去四年内飙升145%，但就目前而言墨尔本当地的房产平均价格却还是低于悉尼许多，所以它的未来增长潜力是非常可观的。

维多利亚州房产及人口

与此同时，墨尔本的房屋租赁市场也时常供不应求。 2005 年以来，墨尔本两居室单元房的租金中位价狂飙54.5%；同期，三居室的独立住宅的租金也上扬 43.5%。而且，在过去 6 年间，墨尔本空置率始终低于3%，可见人们对房屋的需求空前热烈。

尽享海滨生活格调

海滨生活格调

城市生活・唾手可得

静湾庭位于Point Cook区

是墨尔本发展最快，最令人神往的住宅区之一。

您将入住的崭新的高尚小区坐落于菲利普港湾，

介于Point Cook城区与Werribee城区之间。
您和您的家人将享受大自然的魅力，

门口便是深受自然爱好者喜爱的Point Cook沿海公园，

也是家庭出游的理想胜地，

另外在离家不远之处还有大量的体育和休闲设施，

以及当地的咖啡店，商店和餐厅。
SeaSpray静湾庭以其独特的海岸生活引以为豪，

它代表了自然之美和城市生活的完美结合。

SeaSpray静湾庭位于墨尔本西南Point Cook开发区, 离墨尔本市中心只有19千米。Point Cook区是墨尔本发展最快，最令人神往的住宅区之一,配套设施已经成熟15年之久。

点击可看大图

娱乐休闲

Point Cook 沿海公园是鸟类爱好者﹑自然爱好者和家庭聚会休闲的理想场所。

Cheetham 湿地湿地里有泻湖和步行小径，能看到市中心，还能从瞭望塔观看迁徙的鸟群。

教育资源

交通

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15年海湾生活圈配套
墨尔本西南2030计划重点项目

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