财政部长Bill English近日在一次演讲中对奥克兰房市发出警告：由于供过于求奥克兰房市有可能在8年内面临崩盘的风险。他说房市可能是新西兰最大也是最需重塑规矩的市场。多数证据表明奥克兰的房价存在问题。

逸居点评：财长大人一句警告让所有投资者心里一惊，但是一听说房市崩盘最晚八年后才有可能发生，大家就呵呵于是继续想方设法炒房去了。八年啊，世界杯能办两次，抗战都结束一次了，这时间对于通过投资房地产牟利的人们来说，太安全了。

针对之前财长发出的奥克兰房市会在8年内即2021年前崩盘之说，工党、Productivity Commission、AUT建筑管理教授、房产中介Bayleys总拍卖师、国家住房经理，以及奥大房地产教授均发表了不同观点，称财长的崩盘说并不会影响房地产走势。

此外，财长将房价走高的责任归咎到城市规划，也使得规划者表示强烈反对和抗议。

逸居点评：财长说房价走高是城市规划者的错，规划者气得蹦高，说房价高和规划差一回事儿或许不对，但是不代表奥克兰的规划就不差啊，交通问题悬而未决，市中心又要施工了...

这个月到市中心上班或游玩的奥克兰人们，最好还是把车留在家里吧。从十月开始，奥克兰市中心将变成一个大建筑工地。因为一些主要的大工程包括城市铁路交通线、国际会展中心和许多办公室、公寓楼都将陆续进入施工阶段。这股将持续3到5年的施工热潮会导致附近区域交通陷入混乱。政府计划尽力解决这一难题，包括展开持续的宣传活动，告诉奥克兰人们尽量不要驾车进入市中心，以免造成交通瘫痪。

逸居点评：市政府花了5年时间，投资十几个亿，动用人力无数，终于——将奥克兰市中心建成了一座“步行城”

改变过热的奥克兰房市的政策的影响正慢慢显现出来，中国人可能是最先退出的。

BNZ的经济师Tony Alexander说政府和储备银行的4个新政策正在影响着房地产市场。Barfoot & Thompson一名董事表示上周拍卖清盘率下降了几个百分点。一位奥克兰房主也表示过去两周参加拍卖的人数和成交量也都有下滑。一名贷款经纪也表示拍卖清盘率也从前所未有的高点95%下跌。

逸居点评：

关于地产市场的4个新政：

1. 从10月1日起所有房产交易需要提供银行账号和IRD税号。

2. 从10月1日起买房不满2年卖掉，必须征收资本利得税。

3. 从11月1日起奥克兰买家贷款首付不得低于30%。

4. 从明年7月起开始预扣税的咨询也在进行中。

8月实际审批的建筑许可明显低于7月

由于坎特伯雷重建将焦点转向商业房产，8月份住宅建筑许可下降了4.9%。经过季节性调整，8月的建筑许可发放了2397份，低于7月的2520份。其中新住宅许可降到1661，跌幅为2.7%。

逸居点评：住房部部长Nick Smith博士已经说了好多次了，房价过高的根源在于供需关系，供需关系的问题在于政府审批效率太低，新西兰各地公务员需要大换血，以现在这种贪图安逸的散漫态度工作，注定要和需要发展的新西兰渐行渐远。

根据新西兰统计局最新数据显示，奥克兰建筑许可审批量达到了8年来最高。

数据表明，今年截至到8月一共发放了8615份建筑许可，这是自2007年以来最高。8月总共发放了741份建筑许可，也是奥克兰自2004年以来每年8月发放的最多的数量。

住建部长Nick Smith表示，奥克兰建筑许可的发放趋势仍呈上升势头，本月有可能达到自2004年11月以来的最高点。

逸居点评：加油！

由于两名美联储官员对美联储主席Janet Yellen的加息决定表示了支持，新西兰元连夜从持续了一周的高位后下跌。美联储官员的态度，加强了美国今年年内加息的预期，受此影响，美元指数重拾强势。

在此之后，纽约联储主席William Dudley表达了希望美国今年加息之后，在全球股市下跌削弱了风险偏好和需求增长挂钩的货币新西兰元再次连夜下跌。

逸居点评：不想说了，汇率一直喊我“跌”，可我不想认它这个儿子。

10月1日，位于Westgate的超级大购物中心NorthWest Shopping Center开业了。这个耗资1亿6000万新西兰元的购物中心内部面积达2.7公顷，长330余米，相当于4个橄榄球比赛场地大小。虽然开业当天为工作日，但还是涌入了众多的消费者，人山人海的架势一点不输国内。

逸居点评：开放日当天为工作日——我要是雇主，我就仔细看照片，倒要查查哪个员工不上班跑去凑热闹了。西区的朋友有福了，发展奥克兰大西北，是平衡发展，建立新的未来核心生活圈的重要举措。