相信对于很多人来说，在澳大利亚买房已经不是一个陌生的概念，不过，澳大利亚对于我们中国人来说，依旧是一个熟悉而又仍然陌生的国度。所以想在澳大利亚置业，大家还是会有担心和疑虑。其中不论是由于资金问题，或是出于投资的考虑，大部分人都会选择贷款。所以贷款问题就成为这些所有疑虑的重中之重。

澳洲买房如何付款？如何贷款？贷款有哪些条件？贷款的流程如何？如何还款？还款要注意哪些问题？什么是对冲账户？对冲账户真有那么神奇？这些都是我们今天要在这里探讨的问题。

何为对冲账户？

对冲帐户与单纯的还款帐户有些相似，它是客户购买澳洲房产时自动开通的，既是储蓄帐户又是还款帐户。鉴于对冲帐户的存款利率与房贷利率完全相同，这样我们要付的房贷利息就相对减少了。

对冲账户如何运作？

以一套价值100万，可贷款80%的澳洲房产为例：

房屋价值100万，可贷得得款项是80万，在购房时会自动开通两个账户，一个是贷款账户，一个是对冲账户。贷款账户计算需要偿还的房贷产生的利息，也就是80万产生的利息；对冲账户相当于给客户开通的储蓄账户，客户可往对冲账户里存款，此"存款利息"与贷款利息是相同的，所以存款利息正好可以与贷款利息相抵消，客户无需再另外偿还房贷利息。比如，客户在对冲账户里存入80万，那么这80万产生的利息则抵消房贷80万的利息；如果对冲账户里存入40万，这40万存款产生的利息则抵消贷款账户里40万的利息，剩余40万的贷款利息需要客户另外偿还。

此外，对冲账户里面的钱是客户可以随意存取的，没有时间、金额上的限制，对冲账户里面的资金只会影响每个月/周要付的贷款利息。

另一方面，大家都知道利息收入必须缴纳相应的税款。单纯的还款账户中的利息收入需要申报，并且缴税。而100%对冲账户，是为了冲抵贷款利息而存在的，所以并不构成收入的一部分，因此也不必缴纳税款。

使用对冲账户的诀窍：

1.我们可以把工资等收入直接打到到这个对冲账户，这样打进去的当天就开始抵消贷款利息，从而最大化的抵消利息。

2.对冲账户里面的资金能随时存取，要用的时候就拿出来，有多余就可以放进去抵消利息，可以使你的资金分配更加自由。而且因为房屋贷款的利息相对于车贷和商业贷款便宜不少，所以你可以尽量多从房子里贷出钱来用于买车或者做生意。