澳大利亚是近年来海外投资相对最热门的国家。面对海外房产投资项目，很多中国客商都是抱着既兴奋又谨慎的心理；对于不熟悉的海外国家，以及名目繁多的海外房产投资项目，很多投资者都不免有所迷茫。

对比海外九个国家的投资前景，业界资深澳洲房产投资专家的结论是：澳大利亚无可挑剔！

为什么说澳大利亚无可挑剔？

1. 美国：

美国有房产税和遗产税；投资者若想把资产传给子女，就要交30%-70%的遗产税。贷款服务仅有地方银行等少数银行提供，但附加条件很多。

2. 加拿大：

相较美国，加拿大房产投资没有遗产税，但首付高。

3. 英国：

如果非要去欧洲，只能考虑英国，但是英国多数国有银行对海外贷款的门槛很高。

4. 德国：

德国房价基本不上涨。

5. 新加坡：

新加坡经济总量小，产业结构有缺陷。

6. 日本：

日本没有资源，还处于地震带上，而且房价不涨。

7. 韩国：

韩国房产价格的高增长点已经结束。

8. 香港：

香港房产不适合投资，因为震荡大，而且预期也不是太好。

9. 澳大利亚：

澳大利亚房产投资的八大优势：

（1）法律优势：

购房手续规范，保障投资者利益。

（2）产权优势：

永久产权，无持有税、遗产税。

（3）贷款优势：

澳洲境外投资者可以申请贷款，手续简便；首付较低，通常为10%.

（4）供房优势：

房屋租赁市场强劲，升值稳定；高租金收益，可抵贷款利息。

（5）管理优势：

一流的租赁管理，无后顾之忧。

（6）环境优势：

在英国《经济学家》信息部公布的最新一期全球宜居城市排名中，澳洲有四个城市进入前十名，其中墨尔本连续五年蝉联首位。

（7）地域优势：

澳洲是世界上最大的移民国家，房产长期供不应求，因此房价可以长期保持稳健增长。

（8）政治优势：

澳洲政局稳定，是世界上政治风险最小的国家。

知名专家分析9国房产前景：澳洲最好

近日，北京师范大学房地产研究中心主任提出观点：澳大利亚是他最看好的海外房产投资市场。这是他历时8个月的分析结果。

对比海外9个国家的投资前景，他的结论是，澳大利亚无可挑剔。

他给出的理由是，美国有房产税和遗产税，投资者的资产若想传给子女，得交30%-70%的遗产税。贷款仅有地方银行等少数银行可贷，但附加条件很多。相较美国，加拿大房产投资没有遗产税，但首付高。

香港房产不适合投资，震荡大，预期也不是太好。新加坡经济总量小，产业结构有缺陷。日本没有资源，还处于地震带上，而且房价不涨。韩国房产价格的高增长点已经结束。如果非要去欧洲，只能考虑英国，德国房价基本不上涨。

"在我眼里，澳大利亚无可挑剔。"他说，澳大利亚资源丰富，对于移民者没有吝啬情绪；地广人稀，渴望交流，好客。福利特别好，比如生了孩子，官方会第一时间打6000澳元到个人账户。社会保障完善，到澳大利亚办事，若不会英语，可申请翻译免费服务。这里还没有战争，没有骚乱治安事件。

当新的诺贝尔文学奖得主莫言表示，他准备用诺贝尔奖金在北京买房，专家建议莫言可能在澳大利亚买房会更好。因为不仅能避免山东户口在北京购房受限的问题，另外由于中国和澳大利亚的首付条件不同，用奖金做首付，在北京只能买2500万元人民币的房子，如在澳洲，可买7500万元人民币的豪宅。

除了较低的首付（通常约10%），澳大利亚吸引中国投资者的还有长期保持稳健增长，永久产权而非中国存在的70年产权，以及更安全的法律和监管环境。

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