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如今，墨尔本租金居高不下，屡创新高，许多租户认为很难找到一个合适的住处。九月，墨尔本住房空置率收缩，与去年同期相比，房屋业主的周租金平均增加了10澳元。然而Domain集团的数据显示，在墨尔本各地区，仍有许多房产租金一直不变，甚至有所降低，因此租户依然有许多选择的余地。

据Domain网报道，目前，租户更愿意选择在墨尔本Elwood，Balwyn，Mentone，Blackburn和West Footscray等区租住房屋。此外，单元套房空置率达2.9%，因此如今租住公寓相对更容易。特别是Sandringham，Mordialloc，Camberwell，Richmond和South Melbourne都属于墨尔本租房友好型地区。

（图片来自：Domain网）

Domain集团高级经济学家Andrew Wilson表示，部分地区因地理位置的关系，租金可支付性更高。虽然在Balwyn租房偏贵，但是过去一年里独立屋周租金已下降了9%，达588澳元，因此租户在这里租房不失为一个好选择。

（租户租房地区选择 图片来自：Domain网）

如果考虑海湾附近的住处，租户可以选择Mentone的房屋。过去一年里该区周租中位价已下降了6.3%，达450澳元。当地中介Pamela Wilson表示，Mentone的房屋比Elwood和St Kilda的房屋还要热门，附近有许多公立和私立学校，靠近海滩，许多租户选择在此租住。

若租户偏爱内城区的繁华生活方式，Richmond会是个不错的选择。该区的周租中位价已下降2.4%，达400澳元。房地产公司负责人Sam Nokes表示，随着早春房市热销季的到来，过去一个月内有许多出租房屋上市待租。第三季度，一套单居室的套房租金出现下降，两居室套房租金则持平，三居室套房因比较罕见，所以租金会定期上升。

（业主出租房地区选择 图片来自：Domain网）

目前，Richmond租房市场主要是单元套房和小型独立屋，通常有两间卧室，所以在Richmond找一间三居室套房是比较困难的，更别提四居室套房。

而投资者最好把目光放在Brighton，Malvern，Springvale，Thornbury和Heidelberg区的单元套房，以及Frankston South，Doncaster East，Bentleigh，Mooroolbark和Templestowe区的独立屋。

据悉，Malvern的越来越多租户正寻找旧公寓租住。因郊区单元套房的价格上涨，一些房东要求支付更高的租金以获得高回报。过去一年里，单元套房的周租中位价飙升9.3%，升至410澳元。

（24岁的Grace Billing及其男友 图片来自：Domain）

24岁的Grace Billing刚刚毕业，她打算和男友James Saunders一起租住在外面，因租金过高，他们还将和另一对情侣合租。他们每人有200澳元的周租金预算，目前正在Clifton Hill和Richmond这样的内北区和内东区寻找合适的两居室房屋。经过数个月的苦苦寻找，他们仍然发现寻找合适的房屋并不是件简单事。

（Nicole Kalafatis 图片来自：Domain网）

Nicole Kalafatis则与其弟弟Philip在Richmond，Caulfield，Brighton和Prahran共同投资房产。她表示，共同投资使她能分散贷款承诺方面的风险。而之所以选择这些地区投资，主要是因为它们接近墨尔本CBD，附近基础设施也更完善。相比提高租金，她更关注的是保证租户的质量。

Nicole表示，他们在维州Prahran拥有一套两居室独立屋，早前两位租户租期分别长达四年和三年。虽然租房市场竞争不小，许多小型公寓楼数量不断增长，但是他们的出租策略是空间以及房屋的设计。

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