经济学家:加州房价还得涨,秦氏美国矽谷地产微信公众号文章

根据加州大学洛杉矶分校（UCLA）今日发布的经济预测显示，日前，加州的房价在很多人眼中已经难以负担，但在不久将来，将会随着供不应求趋势的持续发展，变得更加难以支付。

UCLA安德森资深预测经济学家Jerry Nickelsburg在他的预测中写道，政府部门如果希望改善住房问题的话，应该重新审视一下与住房方面相关的政策。他写道：“目前的经济状态是非常清晰的，如果开发商试图通过固定所出售房屋中‘可支付’房屋的比例，来提供一些‘可支付房屋的话’，那么对‘可支付房屋’的需求也会同时上升。”Nickelsburg还补充说：“不管是在自然状态下还是在调控的状态下，政策自身的局限性是无法让‘可支付房产’满足需求的。”

他说：“这就是问题的真正所在，‘可支付政策’应该清楚地写明，这些‘可支付房产’是为谁而建造的，比方说在一项政策中明确表示，某一类‘可支付房产’专门提供给那些公立学校里支付不起住房的教师们。”Nickelsburg说：“但是目前这样的带有指定性的房屋政策是不现实的，因为这项政策需要同时配以地区代码的变更，以及周边环境的配合和建筑规定的变动等。”他还说：“当然在某些地区，随着大宗公共走廊的建成，这样的政策已经开始发挥作用了，但如果希望该类政策可以被大范围应用的话，将需要巨大的变革，现实来讲几年内是无法达成的。”

对于经济领域，Nickelsburg预测表示，本年度全加州的就业水平将增长2.7%，下一年度将增长2.2%，2017年将增长1.4%。今年的失业率将下降到6%，下一年度将下降到5.2%，2017年将下降至4.8%。就全国范围内经济而言，在接下来的两年中，全美GDP将保持2%到3%的增长。同时还会伴以劳动力市场质量的不断提升，失业率下降以及就业比例的提升。