俗话说，新官上任三把火，全国人民都翘首以待，看看澳洲新总理谭宝会有什么新的施政。其中对澳洲房地产行业影响重大的将是在税制改革和住房负担力方面的政策调控。

新政府有新方向

随着Malcolm Turnbull被任命为总理，新内阁组成诞生，Scott Morrison出任财长，Jamie Briggs任城市和建筑环境部部长。这是一届强大并极具执行力的内阁组合，并且会把重点放在澳洲国内经济发展上。

众所周知，房地产业对澳洲经济以及澳洲民众生活的影响深远。以悉尼和墨尔本为例的攀升房价把对澳洲住房负担能力的质疑推到了国会辩论的台面上。

那么这意味着目前澳洲有房产泡沫嘛？我们来看看谭宝总理怎么看。

财产委员会首席执行官Ken Morrison表示，随着Jamie Briggs的任命，新内阁极有可能将重点放在城市地区发展上。他还表示，澳洲民众将首次有一位着眼于城市需求的总理，因为谭宝总理深刻认识到城市对经济以及民生的重要性。Scott Morrison表示超过80%的澳洲国民经济总值是来源于城市，而且城市地区未来20年的人口增长将占澳洲总人口增长的75%。因此政府需要着重在城市的建设以支持房地产的发展。

接下来政府重点－税制改革

Morrison表示，内阁议案中对房地产影响最大的将是税制改革。数据表明，澳洲9%的税收是来自于房地产行业，远高于经济合作与发展组织（OECD）5%的平均税收贡献，澳洲房地产表现与税收政策息息相关。Morrison表示目前政府侧重点将是国家税制改革以及刺激澳洲经济增长的政策调节，是时候对现有史上最差的税收制度作出改变。其中首当其冲的是被评为澳大利亚最差税务条款之一的印花税。印花税的征收致使数百万的澳洲人的购房计划以及搬迁计划搁浅，使他们绑定在并不适合自己的不动产中并限制了一系列经济活动。所以，新政府面临的挑战就是试图采取措施来废除印花税的征收。

另一政府重点－基础建设

Wolfe和Morrison均表示，澳洲基础建设需要大量投资。政府接下来要保证大量的基建投资，从而来支撑房地产行业的发展。同时还要保证公共交通建设从而为民众生活提供保障。

新政府的税制改革和基建投资将极大促进房地产行业的持续繁荣，从而保证澳洲整体经济的平稳发展。

针对澳洲房价、房屋负担力以及影响因素，新财长表示，这一两年内的高纪录房屋建造量并不能满足持续的供不应求的供给关系。如果不能持续提供房屋供给量，国民将面临巨大的租金压力、可用房压力及负担能力压力。我们乐于见到着力发展房地产的总理。

总的来看，谭宝政府将会把精力投放在税制改革以及如何缓解房屋负担的压力上，通过逐步消除印花税以及大力发展基础建设来支撑房产建设。