小编经常听到关于买房（特别是投资房）的三个最重要因素是，地点，地点，还是地点。一种普遍的说法是房子涨是从好区开始，掉的时候则是从冷门区开始。根据澳洲权威地产网站Domain的报导，悉尼西部近日来房价开始有跳水的迹象。难道大家一直都在说的房价拐点已经瞧瞧的来到？西区房价的跳水是否意味悉尼房价开始进入下降轨道？

根据澳洲权威地产网站Domain的报导， 悉尼西部地区房价大幅下降，这给那些希望通过房价上涨获得资本增值的投资者了一个大问题。

悉尼西区房地产价格在9月份下降了7.3%，而拍卖清空率降到了可怜的56.4%，而5月份的时候悉尼清空率还将近90%。

“毫无疑问，西区的房价和清空率都下降了相当幅度。”Domain集团高级经济学家Andrew Wilson博士说：“它落后于整个市场，从某种程度上说，它正将整个市场拖低。”

“这对投资者而言特别困难，因为西部是悉尼、乃至整个新州的房地产活动中心”Domain集团最新数据显示，西部悉尼拍卖中位价从8月份的84.1万降到了9月份的77.9万，下跌了7.3%。

另外，西南地区也表现不佳，拍卖价格在9月下降了1.8%，清空率降低到51.4%。

9月份拍卖清空率整体比8月份下降

AMP Capital Investors首席经济学家Shane Oliver称，西部地区投资的投资者将面临困难时刻，特别是随着澳大利亚审慎监管局的监管措施，投资者将付更高的利息以及更多的首付。

“租金回报率如此之低，以至于投资者完全依赖资本增值才能有好的投资回报，”他说：“现在房价下降，而投资者借贷受限于澳大利亚审慎监管局的行动，已经入市的投资者将面临更大的困难。”

“预料中的资本增值可能根本不会来到，那些想在西区投资的投资者应该再三考虑。”

但是，从正面看，这可能对那些还打算入市的首次置业者是个好消息。Starr Partners首席执行官Doug Driscoll说：“我们看到投资者下降了40%”

“我们每次开放房间时，一般都有50个买家来看房，现在只有15-20个了。这可能是因为投资者有些紧张，或者说是银行让他们贷款更加困难了，或者两个原因都有。”

“我希望这表明投资者和自住房主之间的平衡已经重建。”

Wilson博士认为，过去两年来，下跌的利率刺激了房价大幅上升，但收入并没有跟上，所以可支付性在西部是一个大问题。对于投资者而言，澳大利亚审慎监管局的措施正开始起效果。

摩根斯坦利经济学家Tom Kennedy称房地产投资者贷款增速正在下降，他认为该速度会在明年早些时候达到10%以下。

Wilson博士说，在新州，有60%以上的贷款属于投资贷款。“大部分这些贷款购买了价格相对较低，租金回报相对较高的西部地区。西部地区也因为这个原因，特别受投资者欢迎。”

“现在，随着价格和拍卖清空率的走空，西部看来已经成为一个买方市场，而不是卖方市场。影响市场的另外一个力量是信心，而信心很难衡量。”


原文：
http://www.domain.com.au/news/sy... ts-20151002-gjyz2g/

翻译来自@澳大利亚新足迹中文网

译注：网友lingyang给出了西悉尼的定义，数据来源新州规划及基础建设厅：

文章转自@悉尼房地产

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