温哥华市独立屋的均价早在5年前就已突破百万,而大温地区温哥华的外围城市,如北温、本拿比、列治文,其独立屋房价中位数也在去年底今年初跨过百万,更别说一直以来以富人聚居地而称的西温市了。根据大温哥华房地产局8月份的数据,大温独立屋的价格过去五年上涨了40.7%,现在的MLS指标价约为116万元。相对来说,城市屋和公寓的上涨比较适度,五年来分别为13.5%和11.3%,MLS指标价分别约为51万和40万元。
房价这个民生话题无疑也是正在进行的联邦大选的各党表达主张、赢取选民支持的好平台。下面就看看加拿大各党在房地产上提出了什么样的承诺和具体政策。
保守党
哈珀的保守党承诺开始收集外国买家的数据,并采取“切实的行动”减少海外买家对加拿大房地产市场的投机行为。保守党说,他们打算将“购房者计划”(Home Buyers' Plan)的提取上限提高到35000元,这让加拿大人首次购房时可从“注册退休储蓄计划(RRSPs)”提出的金额多了1万元。保守党还将维持目前每年1万元的个人免税账户储蓄额度。哈珀承诺,如果再次当选将推出了一项永久性的房屋翻新税收减免政策,承诺加拿大居民可为费用在1500元至5000元之间的房屋翻新项目得到15%的个人所得税减免额,最高免税额为1350元。
新民主党
新民主党承诺创造1万个负担得起的、面向市场的租赁房。唐民凯(Thomas Mulcair)承诺推出《可负担住房法案》(Affordable Housing Act),以承认居者有其屋是一种权利并制订加拿大住房发展策略。新民主党还承诺通过保证更新即将在几年后到期的运作协议来支持住房合作计划。新民主党说,政府对合作住房的拨款到2020年将达到20亿元以上。新民主党表示,它将对社会福利住房提供稳定、长期的投资。
自由党
自由党承诺在“全国性住房战略计划(National Housing Strategy)”上进行投资,为保障性住房提供投资,为租赁物业提供税收激励,收集数据,并审查高端市场的政策。该计划说将在10年中对社会基础设施投资200亿元。小特鲁多(Justin Trudeau)还计划去除在保障性租赁住房上的资本投资的商品及服务税(GST),每年为租赁房的翻新提供1.25亿元的税收优惠,并为租赁住房的建设提供财政支持。自由党还表示,会检查联邦政府的房产,看看哪些能转化为低成本的住房;还会修改“购房者的计划”,这样加拿大人在遭受重大生活变化如异地调职、家庭解体时,可以提取RRSPs的钱来买房子而不必遭受罚款。自由党也承诺审查温哥华房地产市场的价格,以查看是否投机行为推动了温哥华的房市。
绿党
梅伊(Elizabeth May)将以加拿大权利和自由宪章的名义提倡为民众提供获得安全避难所的便利性以及保障性住房。它将呼吁建立一个全国性的保障性住房计划(National Affordable Housing Plan)。它希望CMHC能为可负担的、非市场合作住房负责。绿党的成员也倡导通过拨款和税收改革为每年建设2万个新的负担得起的住房单元以及翻新1万个提供资金。绿党还提倡租金补助计划,特别是每年新增4万个额外补助,为期10年;还将给建设可负担住房的房地产商减税和补贴。最后,通过提供高补贴的房屋及相应的服务来帮助无家可归的弱势人群。
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