在澳洲，投资性房产报税比较复杂，但如果安排得当的话能提高几千澳元的收益。如何才能从中获得最高收益呢？越来越多的业主将过去的房产变成投资性的房产，可能会从自己入住之日起就开始报税。

澳大利亚税务局的最近一次统计，超过62.3万维多利亚人在给出租房产报税的时候都申请减税，最常见的减税项目：居住地区居委会管理费、水费、保险、贷款利息、中介费、维修保养费。不太常见的减税项目：法律费用、宠物费用、清洁费用，大部分投资者会将所有能报税的都上报。

BMT减税专家的总经理Bradley Beer估计，70%~80%的投资者并没有在减税上获得最大的收益，购房第一年的平均减税是1万美元，之后十年每年7000美元。减税是税务局考虑到房产折损价值的一种方式。就是房产价格在上升，大楼价值依然会折损。

为了保证获利，业主需要一位质量测量员。而且不仅是新房可以申请减税。 如果十年前买的房，五年前花10万美元装修，那么还是有东西会贬值的。可以从开始出租起报税。如果买的是装修后的房产，规则相同。

建议报税项目

租房广告业主立案费园艺和草坪支出贷款利息质量调查费用建筑材料，如水泥、地板、瓷砖等可以减税的部分地毯、垃圾桶、自动门、百叶窗等可以减税的部分公寓的公摊面积也能申请减税看房的交通费用保险。