在英国投资出租房产方兴未艾，出租房产的平均收益率接近6%，如果适当运用按揭贷款，按照投资本金计算的年回报率甚至可以轻松地超过15%。如果再加上房价上涨，英国房产的收益率十分可观，成为各类投资产品中最受青睐的。
正是这个主要原因，越来越多的华人首选投资出租房，也就是把英国的房子买下来，通过出租给当地人或者是在英国生活的华人或留学生，通过租金收益逐渐还清买房的按揭贷款，几年后白赚一套英国房子。
都说天上不会掉馅饼，可事实是通过这种办法，天上也许还真能掉下一个馅饼。但是，这个可不能全凭运气，您需要有勇有谋，让那个馅饼刚好掉在您的头手里。今天，《英国房产周刊》给大家整理了10个过来人总结的经验和教训，如果您正在“买房出租”或是正考虑这样做，不妨参考一下。
1.做好市场研究
如果你是第一次投资英国房产，需要清楚知道买房出租是你想要的投资方式。如果有朋友在这方面有经验，那么向他们请教会有帮助。当然，《英国房产周刊》微信号的历史信息中，有非常全面的出租房投资各类注意事项的文章，以及伦敦众多热点区域的深度分析文章，不容错过。
2. 选择有上升潜质的区域
有上升潜力的区域并不意味着最贵或最廉价。有上升潜力意味着这个地方是人们乐于安居的，而乐于安居可能基于各种理由。你所居住的城市的哪个区域特别吸引人？公共交通是否方便？有没有好的学校？学生们希望住在哪里？这些是需要先问你自己的问题。虽然听起来很简单，但他们是买房出租的成功关键。
3. 精打细算
在到处看房之前最好拿出纸笔，坐下好好想想你希望付出的价格和可能收益的房租。买房出租者一般认为房租可以涵盖125%的贷款，现在也有一些贷款要求25%的定金。最好的买房出租贷款有非常高的管理费。一旦你有了贷款率，也需要考虑房子是否会被空置。这些都是在贷款时需要考虑的问题。
对于来自中国的投资者，中国银行伦敦分行还接受投资者在国内的收入，来办理英国房产的按揭贷款，为中国投资者带来英国本地银行没有的服务。
4. 按揭贷款比三家
记住不要直接走进银行要贷款。听起来很明显，但许多人都会这么做，这也是为什么银行能有这么多收益。先上网查一下贷款提供方的背景，比如用Skipton BS, BM Solutions, NatWest, Woolwich, CoventryBS, Platform(part of Co-op Bank) 和Accord(part of Yorkshire BS)这些网站。也可以向贷款提供方多问信息，这并不意味着你必须听他们的。
对于来自中国的投资者，中国银行伦敦分行还接受投资者在国内的收入，来办理英国房产的按揭贷款，为中国投资者带来英国本地银行没有的服务。
5. 从房客的角度换位思考
与其想象你自己想要居住的房产，不如想想哪些潜在房客能够帮助你在出租上最好的得利。如果潜在房客是学生，房产就需要简单、清洁、不奢华。如果潜在房客是年轻的专业人士，房产就需要现代，有个性但不太过花哨。如果是一家人，他们会有许多家用物品，可能需要一栋没有家具的毛坯房。记住要让潜在房客能够在房子里留下他们自己的印记，比如墙上的画，照片或能把不需要的家具搬走。这样，房客会留得更久，对房东来说是最好的消息。也记得要设置一些保险措施以防房租拖欠，比如投保。花费不大，但非常有效。
6. 不要野心太大：确保收益率
比较不同房产的价值时要确保收益率：每年房租的房价比。比如一栋价值20万英镑的房产，年收入房租是一万的话，它的收益率是5%。房租应该是买房出租的关键。如果银行按揭利率过高，就会造成房租的收益无法完全覆盖银行还款。因此必须确保房租的收益一直能够超过利息的增长，确保能够盈利。
7. 深层考虑
许多买房出租的人都希望在他们现有住宅的附近买房。但你自己的地区未必是最好的投资选择。不错，离自己的住宅近确实能够方便照应，但如果你选用中介，他们会帮你留意这些。把网撒得大些，看看那些口碑良好的小区，尤其是有和善邻居或著名高校的。如果一个小区目前情况一般但有上升潜力，那么也值得考虑。已经有些老旧的小区可以通过低价买入来盈利。永远记住买入价格必须足够低，你的成本还需要加上装修和维护的价钱。
8. 不要被砍价
和初次买房的人一样，初次买房出租的人也可以砍价。如果你不需要卖房来买房，那么你还不存在买卖风险。尽量把起价定的较低，不要因为被砍价而丧失了主动权。
当然，专家还要提醒各位准备买房的读者，并不是出价越低越好，如果出现多人竞价的情况，很可能因为不能及时获得信息而丧失购买良机。
9. 明白风险
在做任何投资之前，我们都应该清楚可能存在的风险是什么。房价可能大跌，你准备好继续投资了吗？如果投资失败而无法继续贷款，那你会如何应对？哪怕在最受欢迎的区域都有许多房产空置着。在投资之前必须调查清楚这栋房产是否有两个月以上的时间空关着。大部分房子都需要修整，在这中间会出现许多问题。如果你的银行存款不足以覆盖大规模修整的价格，比如新的热水系统，那么最好先不要投资。
10. 房东的责任
购置房产只是第一步，接下来需要考虑的是出租问题。你是要自己来打理还是通过中介？中介意味着中介费，但他们会代你打理所有麻烦事，比如下水道堵住、电跳闸等等。如果自己来出租会省下一笔钱，但你需要付出周末和假期的代价来打理所有突发事件，包括看房子、登广告、修理。把所有可能的中介列个单子，然后一一询问他们可能为你带来的服务，货比三家。
上述的这十大要点，都是您在英国投资出租房能否成功需要考量的关键要素，在没有想清楚这些问题之前，请避免盲目投资。
希望了解更多英国房产投资的权威资讯
报名参加《英国房产周刊》中国巡讲活动
《英国房产周刊》携手业界资深团队从伦敦飞赴中国——
10月17日，在杭州，联合索引教育集团；
10月18日，在上海，携手《新闻晨报》；
10月24日，在北京，联合戴德梁行；
10月25日，在天津，联合中国银行天津分行，
举办系列英国房地产投资论坛和经验分享活动；敬请报名参加。
中秋国庆双节黄金长假，当您在世界各地潇洒度假之时，世界发生了不少跟中国相关的事情，屠呦呦成为第一个获得科学类诺贝尔奖的中国籍科学家，而美国和日本等12个环太平洋国家达成历史性的TPP贸易协议。
国人在欢庆屠呦呦获得国际认可的同时，迅速意识到TPP对中国国运的影响，于是两大阵营的段子针锋相对：
忧国忧民派认为——TPP就是美国这个WTO的大群群主，他把中国拉进群后，发现中国只抢红包，一块钱都不发，还经常跟群主以及其它群友吵架，但碍于面子又不能踢中国出群。于是群主美国带着一群一肚子不乐意的小伙伴们重新开了一个小群叫TPP，这个小群谁都欢迎，就是不欢迎中国加入，誰再拉中国进群就踢谁，简称"踢屁屁"；
爱国乐观派则称——TPP就是个P，放出来其实也就那么回事，无需大惊下怪。如果谁要真把它当原子弹，那就真成傻逼了。狠话谁都会讲，故事谁都会编，TPP，还不如“今天上班”来得可怕。
长假归来，“上班”很不爽，但中国被美国“踢屁屁”国际经贸上受打压更不爽。
面对中国国内和国际变幻莫测的投资环境，国内一度热传，未来几年80%的中国富人将面临雪崩式返贫……无论何种风声动静，作为上一轮股灾“绞肉机”的幸存者、目前荷包还算饱满的各位大咖——丰富投资组合，调整资产结构，尤其是配置一定比例的海外资产，防止押注在一个篮子里的资产雪崩——不但迫在眉睫，而且性命攸关……
为了给中国投资者提供专业、详尽的英国伦敦房地产投资信息，《英国房产周刊》团队将携手业界权威资深人士，从英国伦敦飞赴中国上海、杭州、北京、天津等城市，为各位读者深度解读英国伦敦房地产投资的各类问题。
我们计划和您分享的主题包括但不局限于下列要点：
•为什么伦敦房产是全世界投资者的最爱？
•投资移民到英国购房有哪些疑难问题？
•在经历了两年两位数的高速增长后，伦敦房价是否有泡沫？
•伦敦房价调整期是否结束并进入下一轮高速增长期？
•伦敦房产增值热点潜力区域都有哪些？
•如何选择英国学区房/出租房/居家房？
•如何在众多潜力区域选择投资楼盘？
•在英国伦敦投资购房存在哪些风险和潜在危机？
作为英国第一份也是最受业界推崇的权威房地产媒体，《英国房产周刊》即将在上海联手《新闻晨报》、在杭州联合索引教育集团、在北京携手戴德梁行、在天津联手中国银行，并有来自英国伦敦的资深团队一起，为各位与会嘉宾带来最专业、最深入、最全面、最实用的英国房地产投资资讯。
主讲环节之后，将有供嘉宾面对面深入探讨和交流的酒会时间。欢迎各位光临！
报名以获取活动邀请函——
微信报名：
关注微信：ukpropertyweekly
回复消息：“姓名+城市名称+手机号码+电子邮箱”
或电话报名
报名热线：(中国国内)021-61561508(上海)
010-57112897(北京)
(英国伦敦)0044-02030062208
或邮件报名
报名邮箱：[email protected]
成功报名的朋友，将获得《英国房产周刊·春/夏特刊》电子刊；
与会嘉宾可免费获赠全新定制的《英国房产周刊·伦敦购房宝典》杂志一份。
如果各位读者对英国置业、房产投资等话题感兴趣或存有疑问，可添加《英国房产周刊》的个人微信号：UKPW2015，随时随地和周刊的内部人士进行亲密互动。我们将用专业的视角，深度的思考，第一时间为您答疑解惑。欢迎大家随时骚扰！
