中国房地产开发公司万科创始人、董事会主席王石4月13日出席在哈佛大学举行的哈佛中国论坛，他表示，在经历金融海啸之后，美国市场正在渐渐回暖，现在正是投资美国市场的最好时机。

今年2月，万科与有美国头号房企之称的“铁狮门”房地产公司宣布，两家公司达成协议共同开发位于旧金山的公寓项目。该项目为两栋相连的高层住宅楼，共包含655套单位。这也是万科在北美房产市场的首次投资。

王石证实，该合资项目总投资约为6.2亿美元，其中万科将投资1.75亿美元，铁狮门提供7500万美元，其余部分将通过债务融资覆盖。万科将持合资公司70%的股权，铁狮门持股30%。并且由铁狮门负责管理。

[王石观点1.国人转战北美项目40%买家或为华人]

“中国房地产政策每年都在调整，会经历各种变化，有很多不确定。在‘历尽艰难’之后，忽然发现，在美国作房地产开发，项目开竣工时间、上市销售时间、利润多少、融资安排等，一切都非常清楚明了。”王石说。

“我搞房地产20年，从来没有拿到过这么好的地块和项目。但中国市场与美国市场差异很大。”王石说，首先要改变经营模式，进入曼哈顿以及美国大城市的中心区，要从以前开发纯住宅变成开发综合住宅；以前是房子盖了就卖，现在要改变商业模型和融资模型。不是让市场适应万科，而是万科要适应这个市场。

王石透露，得益于万科的良好口碑，万科旧金山项目虽然还没有竣工，甚至还没有开工的时间表，但中国大陆买家已经追随万科的脚步转战北美，并已经订购出200套房产。

“我们并不担心市场，”王石说，“铁狮门”提供的资料显示，预计这个项目40%以上买家是华人及来自中国大陆的移民。

[王石观点2.现在是进入美国市场的最好时机]

公开资料显示，作为世界一流的房地产业开发商、运营商及基金管理公司，“铁狮门”旗下物业总值542亿美元，全球管理325个项目，是全美最大的商业地产公司，为擅长开发与管理密切结合的房地产企业。

王石认为，在经历了金融海啸的低谷之后，美国市场渐渐回暖，这是投资的好时候。中国大陆的新移民和大陆买家的海外购房热情，以及人民币汇率未来的增值空间等，多个方面都显示，现在是进入美国市场的最好时机。

上个月王石在美国哥伦比亚广播公司“新闻60分钟”节目中曾公开表示，中国房价过高，房地产市场存在泡沫。“上海的普通居民买房需要支付的房款可能是其年薪的45倍以上。”

1月23日，万科在香港的全资附属公司万科置业(香港)有限公司联合新世界发展以34.34亿港元竞得香港港铁荃湾西站项目。该项目主要进行住宅开发。

3月4日，万科向市场公布了通过境外子公司发行美元债券的计划。3月7日成功完成金额为8亿美元的5年期定息美元债券的定价，年票息率2.625%。

[王石观点3.海外比重最多占万科总量20%]

在接受采访时，王石对中国房地产现状和政策都不愿多谈。但明确表示了对成熟的美国房地产市场的欣赏。

王石表示，万科将来也会在纽约曼哈顿、波士顿等地开发房地产，未来北美市场还会向加拿大拓展。但海外市场比重最多只能占万科总量的20%，万科的业务主体无疑还是在国内。

王石透露，与旧金山相比，纽约作为商业、金融、娱乐的大都会，更丰富多彩，更适合投资，今年年底前，万科有望进军纽约地产，而且“铁狮门”仍会是万科首选的合作伙伴。

“在美国哈佛大学的学习比登珠峰更难”，正在哈佛大学做访问学者的王石说，“但是这些没有人知道。自己喜欢登山、航海、滑翔机、滑雪等，现在最重要的是学习，除滑雪、帆船外，其他体育运动基本停止了。”

[房企频繁出海看谁最激进]

除了万科，近年来多家企业如绿地、万达、碧桂园、复星集团都开启了探索海外房产市场之旅，中国房企的海外影响力正逐步增大。2013年底，复星集团斥资7.5亿美元买下纽约大通曼哈顿广场，震动纽约地产界。这座洛克菲勒家族地标式的建筑，堪称曼哈顿下城区的“明星写字楼”。《纽约时报》用大幅版面报道这一标志性的收购事件，并用“中国企业将成为曼哈顿主人？”的文字来形容这次交易。而“复星系”掌门人郭广昌暗示，复星在美国的投资才刚刚开始。

除了复星抛出了海外大投入的论调，王石也终于讲出了海外投资占企业总比20%的规划，那么其他企业的海外投资占比又有多少各家还都语焉不详，我们只能从一些公开的数字进行推测：

1.碧桂园2013年广东省以外项目（包括海外）的合同销售金额占集团合同销售总额的比例，从2008年的约24%提升至2013年的约56%；

2.绿地截止到2014年海外业务布局四洲七国十一城，确定项目投资额超100亿美元，其当家人张玉良则直接表示要把“中国的绿地”转变为“世界的绿地”。

3.作为企业龙头，今年1月，万达集团董事长王健林和英国首相卡梅伦共同宣布，万达将投资20亿英镑至30亿英镑在英国开展城市改造项目，至此，万达已最多投资英国40亿英镑(超过400亿元人民币)。

4.李嘉诚家族对英国的钟情投资已经震动业内，至2014年2月，长实集团已成为英国最大的单一海外投资者，历史投资总额超过300亿英镑。

种种迹象表明，中国企业奔赴海外投资已经成为新的潮流，各企业纷纷将2013年作为海外投资元年，其模式也大都为“内销”，即目标客户仍未中国人，但这种模式能否持续已经成为各家讨论的焦点。中国房企海外拓展仍处于“试水”阶段，大部分项目尚处于洽谈、取地、规划等前期，房企未来的路还很长。

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