买楼花不怕再被坑？！澳洲政府欲对落日条款进行改革，保护购房者的合法权益。 楼花买家最怕的是什么？落日条款！随着澳洲的房价连年上涨，不少开发商都故意拖延交房时间，从而利用落日条款取消合同，再将公寓以更高的价格售出。
什么是落日条款？
SUNSET CLAUSE 定义
日落条款，又称落日条款，是一种形象的说法，寓意为法律有一定的制度周期，会像太阳一样“下山”指的是法律或合约中订定部份或全部条文的终止生效日期。通常订定日落条款目的是在该条文终止其效力前有缓冲期可先行准备及实施相关的配套措施。
Sunset Clause 落日条款是在商业法律合同中常见的一个条款。当一个交易的签约时间与履约时间间隔较长的时候，落日条款为一方或者双方在无过错、无违约的情况下提供了免责解约的机会。其适用范围不仅限于楼花销售合同中，也适用于复杂的公司并购、融资投资、合作经营等交易中。本文只讲解楼花销售合同的条款。
政府部门要取消？
为了保护楼花买家的合法权益，政府部门决定对落日条款进行改革。新南威尔士州创新和管理优化部部长Victor Dominello表示，他们已经设计出了两个改革方案。这两个方案将于下月正式公布，并向民众征求修改意见。
如何改革？
据悉，第一个改革方案为楼花合同补充条款。该条款规定，只有买家才能解除购房合同。 第二个改革方案同样为楼花合同补充条款。该条款要求，如果开放商依据落日条款解除购房合同，并以更高的价格将公寓转售。那么，被解除合同的买家有权获得补偿，补偿款为两份合同的差价。
Dominello表示：“由于开发商可以利用落日条款解除购房合同，楼花买家都对此非常担心。对于普通民众来说，买房是一件大事。我们需要确保消费者的正当权益不受侵害。” 值得一提的是，西澳已经对落日条款做出了相应限制。
西澳政府规定，只有买家才有权利用落日条款解除购房合同。
文章采编整理自澳洲房产网
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