正在很多首次置业者叹息现如今悉尼房价太贵，很难觅到中意又符合首次置业价位的房子时，政府又再次伸出“援助之手”，把首次置业拿15000的门槛上升到75万元，让很多犹豫不决，观望的朋友看到了新的希望，可政府的新政是否对对你来说，真的有帮助，亦或者帮助范围有多大呢？

麦克兰公司成立至今，已经亲身经历了政府把首次置业津贴从50万提高到55万，再次提高到65万到如今的75万三次调整，每次结果如出一辙，献给大家首次置业和投资者一点参考。

（一）时效性

首次置业或者投资补贴的时效其实非常短，虽然会持续一到两年，但是真正有帮助的只有开始的头几个月甚至几个星期，因为市场本来符合价位的房源少，客户众多，僧多粥少。而且开发商往往发现短期大量客户出现，迅速提价，很多当初的首次置业者就是错过这个短暂的机会，花大量时间比较，几个月后发现房价迅速上涨到难以置信的地步，只能再次观望。所以抓住短暂的有效期是非常关键必要的，往往一套房子就能省下数万甚至10万元。君不见，2009年，政府调账之后，房价马上上升到55万。2011年60-65万的房源成最稀缺产品么？记住，时间就是金钱，这种时刻，首次置业者哪怕请假1个月，集中突击也是必要的。

（二）区域性

如今政府正在大力开发西北西南中心和parramatta大西部悉尼，所以政府所有的配套和基建都在那里产生，政府的置业津贴也是帮助大家在那里购房。特别是75万以下的别墅，已经成为整个悉尼的“香饽饽”。原先房价最贵的下北岸，内城区还有东区，基本不会受到此次津贴的影响，因为他们早就过了此条限制，可以想象，在不久的未来，西部悉尼的房价会蓬勃发展。Parramatta为中心的公寓会迅速上升到75万左右，西北西南的别墅也会迅速突破，这就是为什么州长宣布的同时又说西北6600个别墅的意义。

（三）对后市影响

首次置业津贴虽然只对新房产生影响，可波及的是整个地产市场，很多历经悉尼投资经验的人立刻会意识到政府觉得未来的房价指向是75万。投资者的入市速度会大大超过第一次买房的顾客。欧洲的经济萧条，中国日本经济放缓，澳洲经历过矿业繁荣后进入消退，必须找到下一个带动就业的大行业，就是基建和房地产。连续保持低位的利息都告诉我们未来的澳洲地产将有一波蓬勃的发展，此时此刻，非常像15年前的中国，大都数人可以买的起房，所以未来这10年，是澳洲大多数家庭拉开财富差距的机会。

发令枪已响，你准备好了么？