项目名称：Botania

房产类型：公寓

所在城市：悉尼

项目地址：100 Bennelong Parkway

所在区域：Olympic Park

物业属性：一手公寓

房产价格：65万澳元起

现房/期房：期房

完成时间：2017年

两分钟看懂奥林匹克公园的未来规划：

区域介绍

奥林匹克公园的地理位置是处于整个悉尼大市范围的中心位置，可以说是真正意义上的四通八达，距悉尼CBD16公里，开车仅27分钟车程，15分钟可以到达Parramatta。交通非常的便捷，更有专属的火车线路和多条公交线路可前往悉尼各个区。

其独特优越的区位特性，使其在众多区域中脱颖而出。西面纵览整个奥林匹克公园景观，远眺蓝山！东蓝方向俯视绿草茵茵的百年纪念公园，蜿蜒的Parramatta河流，壮阔的悉尼大桥和CBD全景！东北方向俯视Homebush河湾，环形石路，眺望CBD的阑珊灯火。

奥林匹克公园的设施项目齐全，种类覆盖面广泛，有着世界级别的体育设施和娱乐场所，也拥有9个公园及游乐场，占地面积430公顷的绿地，各种社区居住设施也都是一应俱全，餐厅、超市、医疗诊所、学校等等。因此使得奥林匹克公园的项目每一期都十分火爆，在这一片环境优美空气怡人的区域里生活，应该是很多人梦寐以求的事情吧。

交通

临近主要交通干线，包括M2，M3，M4，M5和M7。公共汽车站就在门前，每11分钟一班车，可方便通往Homebush的渡轮码头，并前往悉尼港湾，以及通往Strathfield。交通到CBD，北悉尼，西区CBD Parramatta，西北区中心Rhodes和Macquarie都非常方便。步行可至火车站，每6分钟一班车。

购物与休闲

步行数分钟可到达奥林匹克公园内的一切世界级设施包括运动场馆、高尔夫球场、澳洲最大的游泳水上健身中心，复活节表演园区，酒吧，餐厅，园内超市和零售店，联邦银行总部等。

Olympic Park附近有很多大型购物中心，比如，开车3分钟可以到达Homebush的DFO, 5分钟可到达Rhodes的 Waterside Shopping Centre。

悉尼奥林匹克公园的建筑哲学，是建立人类与自然的水乳交融的基础上，受到周围体育场馆的影响。作为2000年的奥运会主办地，奥林匹克公园里的各种世界级体育设施应有尽有，大型体育馆，游泳馆，网球馆等等。还有35公里的慢跑或骑车专用道，SPA，桑拿，蒸气浴和健身房等等。

该园区内的设施有：

世界级别的体育设施和娱乐场所

430公顷绿地公园

35公里自行车道和徒步走廊

9个公园及游乐场

超过32间餐厅，咖啡馆和酒吧

承载1000余名学生的校园

医疗诊所

130多家企业的商业园区，就业人数超过13,000人

6家酒店，共750间客房

奥林匹克公园未来规划

悉尼奥林匹克公园内极为有限的住宅楼供给量和悉尼市政府的2030总体规划将此处给投资客们带来无限的想像空间。悉尼市政府的奥林匹克公园2030总体规划：

一、截至2030年奥林匹克公园总体规划完工之时，悉尼人口将增加110万,密度大大增加，奥林匹克公园将成为一个世界级的宝贵遗产：640公顷面积，相当于悉尼中央商业区的2倍，而住宅只有1400户，坐拥425公顷，占66%面积的园林绿地，堪称世界之最。

二、联邦银行占地60000平米的总部办公大楼，3500平米的零售设施，以及3500名员工已经入驻奥林匹克公园，成为各大公司进驻的开端。

三、投资数千万的4座星级酒店将陆续建成。投资2千万澳币，由QUEST管理的酒店式公寓也将落成。

四、GPT集团的QUAD商业园落户奥林匹克公园，被评为澳洲顶级商业园，荣获商业开发大奖。

五、投资3250万澳币，占地7000平米的昆士兰WATPAC建筑公司总部大楼已于2009年底竣工。

六、投资4千万澳币的大型综合医院即将动工，将承担每年15.5万人次的就医，以及运动康复等研究工作。

七、耗资6千万澳币的AV JENNINGS公司总部建设计划已经获得开发许可。

八、政府即将宣布兴建Parramatta到奥体公园和Strathfield的轻轨项目。预计新州政府即将宣布他们决定投资10亿澳元兴建从Parramatta到奥体公园，然后连接到Strathfield的轻轨项目。

九、BLAXL河岸公园的第一期已经启动，建成后，将成为PARRAMATTA河岸，集运动，休闲，娱乐，餐饮于一身的水边综合公共乐园。

十、著名的V8超级赛车场将在此建成。它或许能使奥林匹克公园住宅公寓价格重演当年摩纳哥的历史：摩纳哥因为每年的F1大赛，而成为世界上住宅最昂贵的城市。

十一、在未来的21年内，总体规划达140万平米的开发蓝图将逐一被实现。届时，奥林匹克公园将承载每日5.5万人的活动人口，创造3.15万个就业机会，6000个新建筑，以及1.4万个居民人口。它将承担5000名学生，各种场馆设施25万人的接待能力，每年1000万访客，并可同时容纳25万人的大型活动。

十二、奥林匹克公园将成为独具特色的世界级运动，娱乐，休闲，教育和经济中心。并将成为世界瞩目的高效节能，环保，将扎实的经济环境与生态环境完美结合的经典高尚生活社区。

十三、有Easter Show等各种大型主题活动，这里有纪念澳洲建国两百年的Bicentennial Park,这里还有像CBA，Fujitsu，Acer这样的大公司。

作为悉尼四大经济中心之一，奥林匹克公园将成为未来的就业中心，众多著名企业的总部将迁入公园内，包括联邦银行，西太平洋银行，BP公司总部等。数年内，展现于世人面前的，将是一个年轻、朝气蓬勃、完美高尚的现代化新社区！而能够拥有这有限的公寓项目的投资人，将坐享其丰富多彩的生活方式，以及投资物业增值的丰厚回报！

许多有着多年投资经验的投资人已经将目光放在了奥林匹克公园未来的发展上，纷纷出手投资物业，无论是将来自住或是出租，都将会给他们带去一笔丰厚的收入。有这么好的机遇，怎么可以不牢牢的把握住呢？

投资/自住理由

适合自住的理由：

1. 奥林匹克公园的设施多，让生活充满乐趣。作为2000年的奥运会主办地，奥林匹克公园里的各种世界级体育设施应有尽有，大型体育馆，游泳馆，网球馆等等；另外该园区内还有公园、娱乐场。

2. 生活便利，该园区内有各种餐馆、咖啡厅和酒吧，附近还有几家大型购物中心。

3. 接近就业市场。随着众多企业在奥林匹克公园的入驻，该区将提供大量的就业机会。

适合投资的理由：

1. 不可小觑的投资潜力。坐拥悉尼市政府2030年总体规划，借着就业、交通、建筑、商业等方面的改善以及人口增长，奥林匹克公园的房产项目的升值只是早晚的事。

2. 随着更多大型企业的入驻，越来越多的就业者会选择迁入该地居住。进而该区的房产便会供不应求，租金则会非常可观。就算再次出售，也会有一个非常好的市场。

项目介绍

BOTANIA 是悉尼奥林匹克公园的全新都市居所,位于世界一流的娱乐和健身区。公寓总共9层 正对BicentennialPark ，可欣赏公共绿地和市区鬼斧神工的美景。讓你沉浸在自然环境中，被仙境围绕的都市生活。

家门口即是公园绿地，遍布各种娱乐休闲设施和体育场馆，超过5层以上的住宅从室内即可欣赏永无遮拦的悉尼市区的美景，小区附近有超过32家高档餐厅，酒吧和咖啡馆。

从现在到2030年，悉尼奥林匹克公园将成为一个不断增长及持续繁荣的大型政府规划社区。夜幕渐临有，美丽的夜景及星光印入眼帘，从家里的落地窗前远望将感受到真正的宁静及自由畅快。

该项目提供一室、两室和三室的超大公寓，为满足个性的生活而设计。

秉持一贯Meriton对项目室内装修的严格要求，均配置ilve品牌的厨具、洗碗机、烘干机、微波炉等。

户型推荐

该户型为一房一卫，朝西北方向，总面积为62平方米，其中，室内为52平方米，阳台为10平方米。 带车库。

该户型为两房两卫，朝西北，总面积为93平方米，室内为83平方米，阳台为10平方米。带车库。

该户型为三房两卫，朝西北，总面积为133平方米，室内为115平方米，阳台为18平方米。带车库。

项目推荐

Signature Ashfield所属社区生活购物非常便利，步行550米到艾士菲火车站，20分钟可直达悉尼大学，悉尼科技大学，悉尼市中心，25分钟可到第二CBD-Parramatta；精英中学，医院，餐厅，咖啡馆，都近在咫尺。

公寓总共50套，有一房，两房，三房户型，加屋顶一个232平米的penthouse总共6层，地下停车库两层。公寓没有游泳池和健身房, 所以物业费会比较低。

公寓都有光线充足的宽敞客厅区，精装修高品质内饰。除SUTDIO外，其余户型均带停车位。该项目今年9月开工，在明年（2016）年底完工。

该项目由世界著名的建筑设计公司Tony Owen Partners设计，其公司设计出品的项目皆时尚感与实用性并重，非常吸引眼球。最为著名的“流体建筑”更是享誉海内外。

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