纽约客们，你们是否清楚，曼哈顿目前的平均房价已近200万美元？！
尽管房价如此居高不下，但欲在纽约置产的客户仍然趋之若鹜。
然而，一旦当买家涉足纽约房地产市场之时，在没有经验的情况下经常会遇到不小的冲击。在你准备购房之前，有几件事你应该了解清楚。
首先，每一个买家都应该在购房过程开始之前，认真审视自己的资产，评估你的储蓄，并预估有多少余额可以用于首付。另外，还要查看你每月的账单。
如果你不事先做这些功课，贷款人或合作公寓委员会将替你做，但是结局总不尽如人意。
你的购房团队中需要三位经验丰富的成员：一名房地产律师、一名抵押贷款专家和一名房地产经纪人。虽然这种购房阵势在美国的其他地方非常罕见，然而大多数纽约买家均会在购房过程中雇佣房地产律师作为他们的代表；抵押贷款专家帮助他们获得贷款；而房地产经纪人则在地产交易时会向买家展示目标地产，并代表他们进行交易谈判。
专家称，“房地产代理好比橄榄球队中的四分卫，作用相当重要。一个糟糕的房地产律师可能会扼杀一桩房产交易。”该说法同样适用于一名无能的抵押贷款专家或房地产经纪人。
公寓是不动产，买方拥有该住宅的所有权；但合作公寓则是管理该公寓的公司拥有住宅的所有权，买方仅持有该住宅的股份(stock share)，而没有该住宅的所有权。合作公寓是非不动产。通常，满足合作公寓的董事会的条件要比满足贷款人更难。
购买合作公寓要求买方提供更高的财政负担证明，银行通常将贷款人的负债收入比率提高至最大—43%，然而合作公寓购买者则希望寻找负债率低于28%的贷款方。所以银行的承诺信在买方得到合作公寓董事会认可之前，可以说没有任何作用。
如果你的一个朋友曾经聘请过一位特定的代理，你就认为该经纪人一定会适合你，这种想法并不可取，也就是说上述条件不意味着你应该雇用同样的人选。
拥有资深的房地产经验才是你寻找一位合格代理最重要的条件。这个人要详细了解到你的资产丶收入，债务和信用，当然对市场的敏感度也相当重要。
你将和你的房地产经纪人分享一切。因此在挑选经纪人之时，一定要审慎做出明智的选择，要知道一位正确的代理，可以为你带来意想不到的收获。
纽约市房地产概况：
狭义的纽约市由五个区（县）组成，这五个区是曼哈顿（Manhattan）、布鲁克林（Brooklyn）、皇后区（Queens）、布朗克斯（Bronx）和史丹顿岛（Staten）。每个区就是美国的一个县，纽约市包括五个县，是美国惟一比县大的市。
由Zillow最新数据显示：
纽约市区：
房价中位数约：$57.2万
房价年增涨：5.4%
预计还将增涨：2.3%
纽约市房价相对较贵的区--曼哈顿：
房价中位数约：$135.3万
月租中位数约：$3,495
房价年增涨：10.8%
预计还将增涨：1.4%
纽约市华人最集中的区--皇后区：
房价中位数约：$52.1万
月租中位数约：$2,200
房价年增涨：5.1%
预计还将增涨：1.7%
纽约市性价比相对较高的区--布鲁克林：
房价中位数约：$66.1万
月租中位数约：$2,680
房价年增涨：5.7%
预计还将增涨：2.5%
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