事实证明，不止是海外人士看到了澳洲房产的巨大优势而疯狂抢购，也不止是因为人民币贬值、股市动荡，中国人才看到了澳洲房产40年稳定年均增长10%，其实，澳洲当地的精明投资者和一大波股民也早已开始投资澳洲房产，而且投资澳洲房产的人已经越来越年轻化。

一份购房分析显示，破纪录房价迫使猎房族买房后将房产出租而非自住，澳洲正迈向一个“全民做房东”的时代。

据《澳洲金融评论报》报道，专为大银行和金融服务公司做研究的Digital Financial Analytics的研究发现，澳洲房产投资者变得越来越年轻、更多人同时拥有几处出租房产。

过去12个月内，拥有5处以上房产的投资者数量从17.5万人增至27.2万人，增幅为35%。

研究显示，今年年底前，将有更多首次置业者变成投资者而非自住业主，这将是有史以来第一次，预示着这个国家的持房文化将发生重大变化。

研究表明越来越多首置业者将他们的房产出租，然后继续和父母住，或者和朋友合租。

与此同时，潜在买家、首置业者、再融资人、升级型买家、大房换小房买家的数量基本不变。

政府分析显示，除塔州外，第一季度其他州和领地的首置业者房贷均呈下滑趋势。

金融顾问一般鼓励投资者用有限追索贷款购买公寓，他们可以因此获得5%至10%的佣金或者2.5万元的费用。

或者，经常与开发商合作的金融代理都鼓励利用非银行只付息贷款,利用投资者的房产作为保证,借贷投资房价值的两成左右来支付首付和买房。

投资房的租金收入将用于支付所有费用，任何资本增值将用于购买下一套房产。

墨尔本Strategic Finance的金融策略师MarioBorg拥有10处房产，预计价值超过1,000万元。他不认为组合资产投资者被暴露在过度风险中。

他认为具有吸引力的房产总能找得到租客，正确的融资结构有助于在面临市场修正时保护投资组合。

Borg从来不让贷款价值比（loan-to-valueratio）超过资产总值的50%以上，并且将资产的信贷限额维持在80%以内，以应对不可预知的事件。